Арендный бизнес с доходностью от 10%

Склад расположен примерно в 9 км от центрального округа Порту. Аренда: контракт на 5 лет. Доходность: 5,5 %. Подходит для получения ВНЖ.

Информация на данном сайте не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не может рассматриваться в качестве гарантий безубыточности инвестиций. NF GROUP не несет ответственности за возможные убытки в случае инвестирования в объекты недвижимости, упомянутые на данном сайте. Юридические услуги по оформлению ВНЖ и гражданства оказывают лицензированные компании-партнеры NF GROUP.

Торговое помещение c сетевым арендатором - супермаркет Пятерочка.
Зальная планировка, первая линия, отдельная входная группа с фасада ОСЗ, оборудованная зона загрузки.
Объект расположен на пересечении улиц 14-я Парковая и Нижняя Первомайская. Рядом оживленный пешеходный переход. Хорошие рекламные возможности.
Парковка перед фасадом. В шаговой доступности школа, банк, аптека и колледж. Плотный жилой массив.
Арендаторы: Пятёрочка, Аптека Шах.

Продажа торгового здания 1628,9 кв.м с арендаторами супермаркет "Магнит" и супермаркет "Пятерочка" на Кронштадтском бульваре. (15 минут пешком от м. Коптево). Первая линия домов.
Объект расположен в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика. Земельный участок в аренде до 2036 года. Аренда земли - 1 469 275,92 рублей / год. Налог на здание в 2024г. - 2 420 480 руб.
Арендаторы:
1. Супермаркет "Пятерочка" ,площадь 958 кв.м, долгосрочный договор до 25.07.2033г. Индексация 5%, месячная арендная плата по запросу
2. Супермаркет "Магнит", площадь 670 кв.м, долгосрочный договор до 01.09.2036г., Индексация 5%, на срок 10 лет, месячная арендная плата по запросу

Общий месячный арендный поток 6 008 318 рублей.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Тверская или Чеховская. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная пешеходная и транспортная доступность.
Арендатор: бутик одежды THE KAS.

Отдельно стоящее здание в МФК Чечерский. Расположено в ЮЗАО Москвы. Пешая доступность до станций метро Улица Горчакова, Бульвар Академика Ушакова, Улица Скобелевская. Рядом выезд на Варшавское и Калужское шоссе. Функциональное назначение: нежилое здание, отдельно стоящее. Обеспечено центральным отоплением и электроснабжением. Организована дорожно-транспортная сеть, проезды устроены с асфальтовым покрытием, тротуары вымощены плиткой. Парковка на 60 м/м.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮАО Москвы. 3 минуты пешком от станции метро Чертановская. Рядом располагаются два торговых центра, также множество озелененных прогулочных зон, Битцевский парк.
Коммуникации: центральные.
Парковка: городская.
Арендатор: Альфа банк.
МАП: 2 858 23 руб.
Срок договора - 7 лет, (до 01.10.2031). Индексация - 5%.
Удобное местоположение.

Апарт-комплекс B'aires — новостройка бизнес-класса в районе Щукино. Это кирпично-монолитный корпус высотой 22 этажа на 243 апартамента без отделки.
В радиусе 1 км работают спортивный комплекс, городская больница, медицинский колледж, Курчатовская школа, несколько продуктовых супермаркетов. В 3 минутах ходьбы расположен Щукинский парк. За 10-15 минут на транспорте можно добраться до ТРК «Щука», «Авиапарк», «Метрополис» и «Вегас».
В пешей доступности находятся станции метро МЦК «Стрешнево». До выезда на Волоколамское шоссе — 300 м. Комплекс сдан в 2022 г.
Помещение 48,6 м2 - Минимаркет, договор до 30.09.2028 г.
Помещения 43,4 м2 - Wildberries договор до 30.09.2029 г.

Предлагается торговое помещение, расположенное в престижной локации Патриарших прудов на первой линии Садовой улицы. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Сложившееся торговое окружение.
Общая площадь: 33,5 кв.м. Назначение: ПСН, Торговое
Тип здания: нежилое. Состояние помещения: чистовая отделка. Входная группа: Отдельный вход с первой линии + отдельный вход через подъезд. Высота потолков: 3 м. Планировка: зальная. Электрическая мощность: по запросу. Все городские инженерные коммуникации.
Арендатор: Табак.
МАП: 600 000 руб.

Отдельно стоящее здание 2012 года постройки, 2 этажа с цокольным этажом площадью 1336 м2, свободная планировка, 8 отдельных входов, высота потолков 4 м, эксплуатируемая крыша, внесенная в реестр для летней веранды, согласованная и оформленная летняя веранда.

Земельный участок 680 м2 в долгосрочной аренде на 49 лет
Развитая транспортная и торговая инфраструктура.
Рядом находятся остановки общественного транспорта.
Помещение со свободной планировкой и отдельным входом напротив метро.
Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт)
Газ – магистральный
Канализация – центральная
Водоснабжение – центральное
Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.
Грузовой лифт, Собственная парковка
Общая площадь: 1304 кв. м

Помещение располагается на территории ММДЦ «Москва-Сити» в стилобатной части «Башни Федерация». В деловом центре обеспечен интенсивный пешеходный трафик.
Арендатор - фуд корт Degustator, коммерческие показатели по запросу. Операционный бизнес.

Помещение располагается на территории ММДЦ «Москва-Сити» в стилобатной части «Башни Федерация». В деловом центре обеспечен интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.
Блок №13.2 на схеме.
Арендатор: Evergene (магазин косметики).
МАП: 325 740 руб.
ДДА до 20.02.2029 г.
Индексация: 10%.

Помещение располагается на территории ММДЦ «Москва-Сити» в стилобатной части «Башни Федерация» на -1 этаже. В деловом центре обеспечен интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Уникальное ограниченное предложение (единственный
форматный стрит-ритейл (support-retail) в Москва-Сити).
Помещение №30 на схеме.
- пом. 30.1.- сдано в аренду, арендатор MYST - ателье, ремонт обуви и сумок, договор до 31.01.2028 г., индексация 5%.
- пом. 30.2. - сдано в аренду, арендатор студия Ателье-М, договор до 31.01.2030 г.
Общий МАП: 355 990 руб., индексация 5%.

Помещение располагается на территории ММДЦ «Москва-Сити» в стилобатной части «Башни Федерация» на -1 этаже. В деловом центре обеспечен интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Уникальное ограниченное предложение (единственный форматный стрит-ритейл (support-retail) в Москва-Сити).
Помещение 8 на схеме.
Арендатор - Мeet Mos, договор до 31.07.2030 г.
МАП: 398 269 руб.
Индексация: 10%.

Предлагаем продажу помещение с федеральным сетевым арендатором Эконика (магазин обуви и аксессуаров). Помещение расположено в жилом доме, имеет витринное остекление и два отдельных входа с первой линии ул. Профсоюзная.
1 этаж-198 м2
подвал- 200 м2.
Договор аренды до 05.2032 г. Индексация 5 % с 2027 года.

Предлагается к покупке готовый арендный бизнес в гостинице Салют, ЮЗАО Москвы. 15 минут пешком до станции метро Тропарёво.
Помещение расположено на -2 этаже по БТИ, есть отдельный вход с улицы с уровня земли и из МФК.
Арендатор: Фитнес-клуб СССР.
МАП: 4 500 000 руб.
ДДА продлен еще на 10 лет от 2026 года.
Индексация: 5%.
Коммунальные платежи на собственнике, Операционные расходы 50/50 с арендатором.

Street-retail помещение свободного назначения площадью 97.6 кв. м., по адресу: Москва, ул. Тверская Дом 9.
Арендатор популярное заведение - "Нах бар"
Долгосрочный зарегистрированный договор аренды до 2027 года, арендная ставка - 878 000 руб. в мес.
Помещение находится между входом в Вкусно - и точка и входом в Торговую галерею Тверская 9. Есть место для установки летней веранды. В окружении крупный деловой район с высокой бизнес активностью - БЦ, банки, офисы, жилые дома высокого уровня, посольства, культурные и учебные заведения, рестораны, кафе, брендовые магазины.
Здание расположено на перекрестке улиц в активной бизнес среде с непрерывным транспортным и пешеходным трафиком. Является популярным местом досуга и местом для совершения ежедневных покупок москвичами и гостями столицы.
Характеристики:
- ЦАО, в шаговой доступности ст. м. Охотный ряд, Театральная, Тверская
- 1-я линия домов;
- Отдельный вход с улицы
- Общая площадь 97.6 кв. м.
- Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик
- Планировка - открытая (свободная)
- Все центральные городские коммуникации
- Отличная пешеходная и транспортная доступность
- Потолок от 3 до 5 метров
- Высокий рекламный потенциал

Предлагается коммерческое помещение в ЖК «Новые Ватутинки» с арендаторами, дом сдан в эксплуатацию.
Основные характеристики помещения:
Общая площадь: 458.8 кв.м.
1-й этаж: 425.4 кв.м; 2-й этаж: 33.4 кв.м.
Витринное остекление.
Высота потолков – 3.8 м.
Свободная планировка.
Место под размещение вывесок.
Все необходимые инженерные системы (ГВС, ХВС, канализация, электричество).

ЖК расположен в микрорайоне «Десна», в непосредственной близости от станций метро «Ольховая» и «Коммунарка». В жилом комплексе уже проживают более 30 000 жителей, и их число постоянно растет.

Арендаторы: Вин лаб (97,9 м2), Вкус Вилл(90 м2),Аптека (81,2 м2), вакансия 180 м2

Помещение свободного назначения формата Street Retail c арендатором в ЖК Самолёт с арендатором. Расположено на въезде в ЖК. Дом введен в эксплуатацию. Рядом большая парковка.
Арендатор: Пятёрочка.
За 1-й и 2-й месяц аренды – 700 000 руб. в месяц
с 3-го по 4-й месяц аренды – 350 000 руб. в месяц
с 5-го по 12 месяц аренды – 700 000 руб. в месяц
с13-го по 24-й месяц аренды – 900 000 руб. в месяц
с 25 месяца аренды – 4.5% от ТО, но не менее 1 200 000 руб. в месяц
Индексация 5% с 4-го года аренды.
ДДА на 15 лет. АПП от 25.06.2025 г. Открытие магазина 31.07.2025 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЗАО Москвы, ЖК Западный Квартал. Расположение: 1-й корпус на главной улице - пешеходная тропа до станции МЦД-4 Санино (7 минут). Напротив - автобусная станция и бизнес-центр. Гарантированный пешеходный трафик. Быстрое заселение: 100% квартир в 1-й очереди проданы. В составе ЖК возводятся дома на 12 000 жителей.
Арендатор: Пятёрочка.
МАП 1-й год - 1 200 000 руб.
МАП 2-й год - 1 300 000 руб.
МАП 3-й год - 1 400 000 руб.
МАП 4-й год - 1 400 000 руб.
МАП 5-й год - 1 456 000 руб.
МАП 6-й год - 1 514 240 руб.
МАП 7-й год - 1 574 810 руб.
МАП 8-й год - 1 637 802 руб.
МАП 9-й год - 1 703 314 руб.
МАП 10-й год - 1 771 447 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. Расположено на первом этаже 17-этажного жилого дома. 13 минут пешком до станции метро Алексеевская. Первая линия домов. Выезд на Маломосковскую улицу.
Арендатор: СМ Клиника.
ДДА до 15 сентября 2028 г.

Отдельно стоящее здание с арендаторами в г. Долгопрудный. Якорный арендатор федеральная торговая сеть «Верный». Расположено напротив нового заселенного Жилого Комплекса «Мой адрес Север» (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Общая площадь: 980 кв. м. Этаж: 1 + антресоль. Распределение площади по этажам: 1 этаж - 880 кв. м, антресоль – 100 кв. м. Отличная видимость. Мощность 140 кВт. Высота потолков 4,5 м. Парковка вдоль фасада здания. Удобный подъезд на автомобиле. Центральные коммуникации. Открытие магазина 20 августа 2020 года. Договор аренду З/У бессрочный.
Арендаторы: Супермаркет "Верный" (600 кв. м.) и Пекарня (353 кв. м.)
МАП: 1 108 800 руб.

Помещение располагается на 1 линии улицы Широкая в густонаселенном спальном районе Северное Медведково в окружении плотного жилого массива. Общая площадь помещения: часть ОСЗ, 890 кв.м
Возможно делание на блоки:
Блок 1 (157.7 кв. м) Зоозавр, МАП 434 660 руб.
Входная группа: отдельный вход в каждый блок. Высота потолков –1 этаж- 6,3 м
Мощность: 15 кВт.
Участок в аренде до 2047г. Парковка на 50м/м в аренде. Зона погрузки. Дата строительства: 1999 г., Реконструкция 2019 год.
Остальные арендаторы 1 этажа: Сбербанк, Зоозавр, Wildberries, Здесь Аптека, ВинЛаб. Арендаторы антресоли: Мята Лаундж.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в AIR-SPACE - проекте преображения 4х этажного административно - офисного здания построенного в 1983-ом году. 1 минута пешком до станции метро Аэропорт. 1-я линия Ленинградского проспекта. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: кибер клуб "АСЕ";
Долгосрочный договор аренды от 12.04.24 на 5 лет, индексация 10 % с 3-го года.