Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещения свободного назначения формата Street Retail в ЖК «LIBERTY» (состоит из 3-х 17-ти этажных башен на 400 квартир и 210 апартаментов комфорт-класса). Расположено в 10-ти мин. пешком от ст. м. Котельники,
рядом с заселенным ЖК Жулебино Парк. Вокруг помещений бесплатная парковка.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы 1 минута пешком до станции метро Лубянка. Рядом Центральный детский магазин, торговый и офисный центр Никольская Плаза, гостиницы St. Regis Moscow Nikolskaya и Метрополь, Красная Площадь, ГУМ, ЦУМ и др. Активный пешеходный трафик.

Отдельно стоящее здание в Московской области, Одинцовском городском округе, деревне Жуковке д. 52. Рядом выезд на Рублёво-Успенское шоссе.
Технические характеристики:
Бытовая и производственная канализация;
Газоснабжение 35,6 м3/час;
ХВС;
Отопление и ГВС (встроенная котельная).
Арендатор: Meat coin сетевой ресторан.
Арендная ставка: 12% от ТО, но не менее 4 500 000 ₽/месяц.
Срок договора: 10 лет, до 2035 г.
Индексация: ИПЦ.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы на первом этаже жилого многоквартирного дома. 5 минут пешком до станции метро Серпуховская или Добрынинская. Развитая инфраструктура района. Рядом расположены ж/д вокзал Павелецкий, бизнес-центры, рестораны и кафе, продуктовые магазины, банки.
Арендатор: Дикси.
МАП: 2 846 666 руб.
ДДА до 31.12.2035 г.
Индексация: 5%.

Продается готовый арендный бизнес, с арендатором – федеральной сетью магазинов «Ярче», на въезде в город Королев.
Единственный магазин в массиве, полное отсутствие конкурентов, идеальный «магазин у дома».
Арендатор: Ярче, барбершоп.
МАП: 507 200 руб.
ДА от 24.10.2024 на 10 лет.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Онегин в г. Подольск. Плотный жилой массив. Трафик из жителей ЖК.
Окружение составляют сетевой Retail.
Арендатор: Магнит.
МАП: 900 000 руб. +6% от РТО.
ДДА на 11 лет от 16.05.2025 г.

Ввод в 4 кв. 2025 г. ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ : 2 кв. 2026 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на первом этаже 8-ми этажного жилого дома. 9 минут пешком до станции метро Маяковская, 15 до Баррикадной. Сложившееся торговое окружение вокруг.
Арендаторы: Sculp, кофейня Самолет, Магнолия (у всех ДДА до 2027 г.)
Общий МАП: 2 200 000 руб.

Помещение в особняке на 1-й линии Б. Никитской улицы, рядом с м. «Охотный ряд» и м. «Библиотека им. Ленина». Сверхинтенсивный пешеходный трафик, престижная локация, удобная транспортная доступность.
Комфортная инфраструктура, уникальная отделка фасада. Арендатор: проект ресторанного холдинга «White Rabbit Family» «IKRA». Договор на 7 лет до 26.052028, 11% от ТО, но не менее 2 064 000 ₽/мес. Ежегодная индексация 5%.

Предлагается к продаже коммерческое помещение с составом арендаторов по адресу: ул. Шелепихинская набережная д.34 корп. 1, 1 этаж жилого 37 этажного дома в составе ЖК «Сердце Столицы».
Удобная пешая и транспортная доступность. Первая линия, вид на набережную.
Действующие арендаторы: супермаркет Пятерочка, Аптека 36,6, салон цветов, Морепродукты, пивной магазин, Табак, химчистка, ателье, салон красоты, магазин Зоотоваров, пункт выдачи товаров Wildberries и Ozon.
Высота потолков 4 м, погрузо-разгрузочная зона. Инженерные коммуникации: вентиляция, пожарная сигнализация, пожаротушение и дымоудаление.

Предлагается помещение в шаговой доступности от метро Тульская.
Распределение площади: 1 этаж: 672 кв. м и подвал 520 кв. м
Высота потолка
Выделенная мощность 150 кВт
Два отдельных входа с улицы и два со двора.
Арендатор Офис Банка "ВТБ". Договор аренды до 2027 года.
Арендатор занимает 1 этаж. Есть возможность увеличения арендного потока за счет сдачи подвала в аренду

Пpoдaжa тoргового пoмeщeния свободнoгo нaзнaчeния 343 м2 пo aдpеcу: Boлжский бульвaр, д.114A кв-л с.9 (13 минут пeшкoм oт м. Кузьминки). 1 линия дoмoв.

343 м2 на вcтpоeннo-пpиcтpоеннoм 1 этaже 16 этажногo домa, oткрытaя планирoвкa, тоpгoвые зaлы, неcколько отдельных входов с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт, городские коммуникации прямые от городских служб, рекламная поверхность на фасаде согласована, парковка наземная перед зданием.

Помещение располагается в центре жилого кластера с плотной высотной застройкой, рядом остановка общественного транспорта, парковка. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Окружение: магазины Лента, Пятерочка, Перекресток, Магнит косметик аптека, и др.

Арендаторы: магазин сетевых алкомаркетов «ВинЛаб», ДДА до 2029 года, сетевой пивной магазин «Опенбир», ДДА до 2029 года, пункт выдачи «Озон». Общий арендный поток - 900 000 рублей в месяц.

Здание расположено в непосредственной близости станции метро - Проспект Мира, Сухаревская.
Здание находится не далеко от Садового кольца, что говорит о удобстве пешеходной и транспортной доступности.
Высокий трафик и отличный рекламный потенциал (первая линия).
Помeщeние зaнимает вecь пeрвый этaж 4-этажнoго aдминиcтpативного здaния.
Проходимость порядка 20 000 человек в сутки. Рядом большой жилой массив и огромное количество бизнес-центров.

Площадь - 257 кв.м.
Три отдельных входа
Мощность - 120 кВт.
Арендаторы:
ВкусВилл (157 кв.м.) КДА
Фуд-корт (100 кв.м.)
МАП - 1 476 000 руб.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ВАО Москвы. Первый этаж жилого 17-ти этажного дома. 10 минут пешком до станции метро Перово. Первая линия домов.
Арендатор: Винлаб.
Заключен основной договор аренды.
Срок аренды — 7 лет.
Индексация — 5%, с пятого года.
Арендные каникулы — три месяца.
Месячный арендный поток:
с 4 по 6 месяц — 102 175 руб.
с 7 по 12 месяц — 204 350 руб.
с 12 по 15 месяц — 306 529 руб.
с 16 месяца — 408 700 руб. (с НДС).
Собственник — юр. лицо.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Новокузнецкая или Третьяковская. Первая линия домов. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: Винлаб.
МАП: 742 630 руб.
ДА на 7 лет и 2 месяца с 9.11.2023 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Пригород Лесное. 20 минут транспортом от станции метро Царицыно. Отдельный вход с фасада, соседняя дверь — супермаркет Магнит. Витринные окна по фасаду обеспечивают отличную видимость. Парковка перед фасадом и место для размещения рекламы.
Арендатор: Самокат.
МАП: 531 000 руб.

Продаётся Торговый Центр "в 50 метрах от выхода из метро Аннино. ТЦ общей площадью 9 100 кв. м, состоит из 3-х уровней (цоколь, 1-й, 2-й этажи, по 3 000 кв. м. каждый). Якорные арендаторы: "Пятёрочка", "Familia", "Вкусно и точка", "Вкусвилл", "Улыбка радуги" и др. Рядом, перехватывающая парковка на 600 м/м.
Арендопригодная площадь 7 200 кв. м. Доходы от сдачи в аренду в год,, в т. ч. реклама и эксплуатация 165 812 000 руб., НДС сверху. Расходы в год, в т. ч., коммунальные, эксплуатационные и налоги на имущество 49 744 000 руб., НДС сверху. Стоимость для продажи 1 125 000 000 руб., НДС сверху. Чистая прибыль в год: 116 067 000 руб. Окупаемость: 9,6 лет, доходы минус расходы.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮВАО Москвы. Расположено на первом этаже жилого 14-этажного дома. Первая линия домов. Напротив остановка общественного транспорта. 5 минут пешком до станции метро Алексеевская.
Арендатор: М.Видео.
Арендная плата - 5% от РТО.

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес, расположенный на пересечении улиц Рождественка и Кузнецкий мост. Сверхинтенсивный пешеходный трафик, высокий рекламный потенциал, сложившееся торговое окружение.
Арендаторы:
Глобус Лавка (МАП 1 850 000 рублей)
Столовая №1 (МАП 2 800 000 рублей)
Долгосрочные договоры аренды от 2024 года

Продажа готового арендного бизнеса с арендаторами Улыбка Радуги и Вятушка-магазин продуктов в 1 минуте от метро Бабушкинская.

Площадь 1 этажа- 545.7 м2. Большие витрины, зальная планировка. Мощность 130 кВт, высота потолков - 3 метра. Несколько отдельных входов.

Арендатор: Улыбка Радуги, ДДА от 2024 года, срок договора КДА с автопролонгацией на 5 года , МАП 1 050 000 руб., индексация 5%.
Арендатор: Вятушка ДДА на 5 лет в процессе регистрации. МАП 950 000 руб. Индексация 5%

Помещение располагается в центре жилого массива, в пешей доступности от метро и остановок общественного транспорта.
Окружение: супермаркет Спар, Пятерочка, Вкусвилл, Альфа Банк, Башмаг, аптека Столички, Ивановский трикотаж, салон красоты.

Предлагается на продажу особняк в центре Москвы.
Фасад здания выполнен в желтом
цвете, окна второго этажа выделены белыми
рамами и лепниной в виде медальонов и
арок. На первом этаже предусмотрены 6
отдельных входов и панорамные окна.
Внутри смешанная планировка, выполнен
ремонт под арендаторов, высота потолков от
2,7 до 3,3 метров. Проведены центральные
коммуникации, электрическая мощность 400
кВт, естественная система вентиляции с
возможностью установки вытяжки. В
настоящее время все площади сданы и
приносят стабильный доход.

Представляем на продажу двухэтажный торговый центр «Легендарный»
ТЦ находится на первой линии ул. Сельскохозяйственная на главном въезде в ЖК «Легендарный квартал».
Преимущества:
- площадь 5730 м2
-на стадии подписания договор с крупным сетевым фитнес-центром на 1500 м2
- 26 отдельных входов
- парковка на 40 машиномест
- 10 минут пешком от станции метро «Ботанический сад»
Арендаторы: Студия йоги, табачный магазин, Ригла, Гимнастический зал, Pride fitness, химчистка, оптика, точка красоты, постаматы.
Общий МАП сданных помещений 3 481 390 руб.
6 756 500 руб. потенциальный МАП свободных помещений.
10 237 890 руб. потенциальный МАП при 100 % заполнении помещений.

Предлагается к продаже ГАБ с магазином Перекресток, расположенный в густонаселенном жилом массиве на западе Москвы. Пересечение ул. Лобачевского и Ленинского проспекта.
Интенсивный пешеходный трафик, рядом остановка общественного транспорта.

Договор аренды до 2037 года, ежегодная безусловная индексация 4%. Все коммунальные и эксплуатационные расходы на арендаторе.