Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещение располагается на 1 линии улицы Широкая в густонаселенном спальном районе Северное Медведково в окружении плотного жилого массива. Общая площадь помещения: часть ОСЗ, 890 кв.м
Возможно делание на блоки:
Блок 1 (157.7 кв. м) Зоозавр, МАП 434 660 руб.
Входная группа: отдельный вход в каждый блок. Высота потолков –1 этаж- 6,3 м
Мощность: 15 кВт.
Участок в аренде до 2047г. Парковка на 50м/м в аренде. Зона погрузки. Дата строительства: 1999 г., Реконструкция 2019 год.
Остальные арендаторы 1 этажа: Сбербанк, Зоозавр, Wildberries, Здесь Аптека, ВинЛаб. Арендаторы антресоли: Мята Лаундж.

Продажа готового арендного бизнеса - отдельно стоящее здание с сетевыми арендаторами на 1-ой линии. Тип площади: стрит-ритейл/торговая. Отдельные входы с улицы. Первый этаж. Электрическая мощность: 125 кВт.
Арендатор: Лента до 13.07.2031 (10лет), Аптека до 13.05.2026 (5лет). Индексация Аптека 3% ежегодно; Лента 5% ежегодно.

Street-retail помещение свободного назначения площадью 97.6 кв. м., по адресу: Москва, ул. Тверская Дом 9.
Арендатор популярное заведение - "Нах бар"
Долгосрочный зарегистрированный договор аренды до 2027 года
Помещение находится между входом в Вкусно - и точка и входом в Торговую галерею Тверская 9. Есть место для установки летней веранды. В окружении крупный деловой район с высокой бизнесактивностью - БЦ, банки, офисы, жилые дома высокого уровня, посольства, культурные и учебные заведения, рестораны, кафе, брендовые магазины.
Здание расположено на перекрестке улиц в активной бизнес среде с непрерывным транспортным и пешеходным трафиком. Является популярным местом досуга и местом для совершения ежедневных покупок москвичами и гостями столицы.
Характеристики:
- ЦАО, в шаговой доступности ст. м. Охотный ряд, Театральная, Тверская
- 1-я линия домов;
- Отдельный вход с улицы
- Общая площадь 97.6 кв.м.
- Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик
- Планировка - открытая (свободная)
- Все центральные городские коммуникации
- Отличная пешеходная и транспортная доступность
- Потолок от 3 до 5 метров
- Высокий рекламный потенциал

Отдельно стоящее здание в МФК Чечерский. Расположено в ЮЗАО Москвы. Пешая доступность до станций метро Улица Горчакова, Бульвар Академика Ушакова, Улица Скобелевская. Рядом выезд на Варшавское и Калужское шоссе. Функциональное назначение: нежилое здание, отдельно стоящее. Обеспечено центральным отоплением и электроснабжением. Организована дорожно-транспортная сеть, проезды устроены с асфальтовым покрытием, тротуары вымощены плиткой. Парковка на 60 м/м.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Кутузовского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал. Парковка вдоль фасада. 10 минут пешком от ст. м. «Кутузовская», «Парк Победы».
Арендатор: «Горбуфет Шашлычная».
МАП: 1 200 000 руб. ДДА.

Помещение свободного назначения формата Street Retaul на первой линии домов Кутузовского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Парковка вдоль фасада. 10 минут пешком от ст. м. «Кутузовская», «Парк Победы». Арендатор: Ригла.
МАП: 1 000 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в AIR-SPACE - проекте преображения 4х этажного административно - офисного здания построенного в 1983-ом году. 1 минута пешком до станции метро Аэропорт. 1-я линия Ленинградского проспекта. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: кибер клуб "АСЕ";
Долгосрочный договор аренды от 12.04.24 на 5 лет, индексация 10 % с 3-го года.

Отдельно стоящее здание с арендаторами в г. Долгопрудный. Якорный арендатор федеральная торговая сеть «Верный». Расположено напротив нового заселенного Жилого Комплекса «Мой адрес Север» (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Общая площадь: 980 кв. м. Этаж: 1 + антресоль. Распределение площади по этажам: 1 этаж - 880 кв. м, антресоль – 100 кв. м. Отличная видимость. Мощность 140 кВт. Высота потолков 4,5 м. Парковка вдоль фасада здания. Удобный подъезд на автомобиле. Центральные коммуникации. Открытие магазина 20 августа 2020 года. Договор аренду З/У бессрочный.
Арендаторы: Супермаркет "Верный" (600 кв. м.) и Пекарня (353 кв. м.)
МАП: 1 108 800 руб.

Продажа готового арендного бизнеса "Stars Coffee" на первой линии улицы Арбат главной пешеходной и торговой улице Москвы.
Плотный пешеходный трафик - 2211 чел/час в будни и 5432 чел/час в выходные который формируется за счет близости метро Арбатская и Смоленская, а также МИДа, Смоленского пассажа и Нового Арбата.
Основные преимущества:
• Первая линия Арбата и отдельный вход с улицы
• Помещение площадью 189,9 кв.м.
• Арендатор "Stars Coffee", Арендатор "Stars Coffee", средняя МАП по году 930-950 тыс руб.
• Близость бизнес-центров: Lotte Plaza, Новый Арбат, Regus, Смоленский Пассаж, Альфа Арбат центр
• Вывеска на фасаде и летняя веранда
• Центральная система кондиционирования Mitsubishi Heavy
• Приточно-вытяжная система вентиляции
• Эл. мощность: 190 кВт на 1 кв.м.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. Расположено на первом этаже 17-этажного жилого дома. 13 минут пешком до станции метро Алексеевская. Первая линия домов. Выезд на Маломосковскую улицу.
Арендатор: СМ Клиника.
ДДА до 15 сентября 2028 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮВАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Ясенево. Плотный жилой массив. Первая линия внутриквартального проезда.
Арендаторы: Магнит, Даркстор.
МАП 2 599 624 руб. с НДС.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станций метро Серпуховская или Добрынинская. Расположено в торгово-офисном центре «На Люсиновской». Плотный жилой массив и много офисных зданий Своя парковка перед зданием.
Арендатор: Пятёрочка
МАП: 2 104 500 руб.
ДА до 17.01.2030 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮАО Москвы. Первая линия домов. 5 минут пешком до станции метро Красногвардейская. Расположено в жилом квартале на Ясеневой улице. Отопление: электрокотлы, стадия получения ТУ на центральное отопление.
Арендаторы: Пятерочка, ПВЗ Wildberies.
МАП: 1 719 000 с НДС
Срок окончания договора аренды с Пятерочкой - 20.05.2028.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЗАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Молодёжная. Расположено на 1-ом этаже гаражного комплекса. Плотный жилой массив.
Арендатор: Пятёрочка
МАП: 1 679 940 руб. с НДС.
Срок договора аренды до 2.12.2029 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail c арендатором в ЖК Самолёт с арендатором. Расположено на въезде в ЖК. Дом введен в эксплуатацию. Рядом большая парковка.
Арендатор: Пятёрочка.
За 1-й и 2-й месяц аренды – 700 000 руб. в месяц
с 3-го по 4-й месяц аренды – 350 000 руб. в месяц
с 5-го по 12 месяц аренды – 700 000 руб. в месяц
с13-го по 24-й месяц аренды – 900 000 руб. в месяц
с 25 месяца аренды – 4.5% от ТО, но не менее 1 200 000 руб. в месяц
Индексация 5% с 4-го года аренды.
ДДА на 15 лет. АПП от 25.06.2025 г. Открытие магазина 31.07.2025 г.

Предлагается коммерческое помещение в ЖК «Новые Ватутинки» с арендаторами, дом сдан в эксплуатацию.
Основные характеристики помещения:
Общая площадь: 458.8 кв.м.
1-й этаж: 425.4 кв.м; 2-й этаж: 33.4 кв.м.
Витринное остекление.
Высота потолков – 3.8 м.
Свободная планировка.
Место под размещение вывесок.
Все необходимые инженерные системы (ГВС, ХВС, канализация, электричество).

ЖК расположен в микрорайоне «Десна», в непосредственной близости от станций метро «Ольховая» и «Коммунарка». В жилом комплексе уже проживают более 30 000 жителей, и их число постоянно растет.

Арендаторы: Вин лаб (97,9 м2), Вкус Вилл(90 м2),Аптека (81,2 м2), вакансия 180 м2

Помещение свободного назначения формата Street Retail расположено в крупном жилом массиве в непосредственной близости к метро Потапово (200 м) в ЖК Бунинские Луга - 50 000 жителей, 15 000 квартир, 25 корпусов.
Арендатор: Магнит.
ДДА на 10 лет.
МАП: 731 700 руб.
Индексация 4%, 7% от ТО.

Помещение в административном здании, 1ая линия домов по ул. Новый Арбат. Прекрасное расположение центре Москвы, 10 минут пешком от ст. м. «Арбатская». В окружении рестораны, бутики, магазины, кинотеатр «Октябрь», офисы и др . Входная группа: отдельный вход с ул Новый Арбат. Большие витринные окна. Мощность: 472 кВт. Высота потолков 1й этаж – 4 м, подвал - 3 м. 1 этаж - 830 кв.м, подвал -415 кв.м Помещение свободно с конца апреля. Земельный участок в долгосрочной аренде до ноября 2068г. Местоположение: Станция метро Арбатская в 5 мин. пешком, Смоленская 10 минут пешком. Помещение расположено рядом с аркой, связывающей улицы Новый и Старый Арбат. Данная локация отличается высоким пешеходным трафиком и гарантирует высокую ликвидность помещения, с устойчивым потоком арендных платежей. Собственник ООО на УСН.

Торговое помещение в административном здании на одной из самых дорогих и престижных торговых улиц в Европе. Исторический центр Москвы. В пешей доступности метро Театральная (5 мин). Напротив отель Marriott Royal Aurora Hotel, вблизи Петровский пассаж и ЦУМ. Первая линия. Отдельный вход с фасада, витринные окна. Арендатор - ресторан Аркадия Новикова.
- Высота потолков: 3 - 3.91 м
- 1 отдельный вход
- Витринные окна
- Зона разгрузки/погрузки
- Приточно-вытяжная вентиляция

Арендатор: Ресторан Miss you (Novikov Group).
МАП - 1,6 млн руб. или 10% от ТО, индексация 5%.
Договор аренды с 03.03.2023 на 7 лет.

Схема сделки - обсуждается.

Почему именно NF Group?

- Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты.
- Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки – мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге.
- Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом.

Получите подробную презентацию с планировками и фотографиями в течение 10 минут. Для этого свяжитесь с нами по указанному телефону.

Торговое помещение расположено на 1-ой фасадной линии Малой Бронной. В новом доме, со всеми необходимыми инженерными
коммуникациями.
Помещение находится в окружении ресторанов, магазинов, салонов, формирующих клиентские потоки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Редкое предложение для района Патриарших, где практически отсутствуют свободные площади.
Арендатор: Botrois – российский бренд модной женской одежды, обладающий французским характером и шиком. Миссия бренда, сформулированная его основательницами – создавать комфортные в носке и украшающие прекрасных девушек изделия, приносящие
настоящее удовольствие.
На сегодняшний день Botrois представлен в собственном бутике в центре Москвы, ЦУМе, ДЛТ, Универмаге «Цветной» и др.

Помещение в корпусе на въезде в ЖК "Пятницкие луга", смотрит на строящиеся корпуса, неподалеку школа, детский сад, остановка. Ввод в эксплуатацию 1 кв. 2026 г.
Арендатор: Gastronom Beauty.
МАП - 305 000 руб.
ДДА 7 лет.
Безусловная индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Квартал Марьино. Расположено в стилобатной части жилого дома внутри плотного жилого массива. Соседняя дверь с Пятерочкой.
Арендатор: ВинЛаб.
МАП - 280 000 руб.
ДДА 7 лет.
Индексация 3%.
Ввод в эксплуатацию 1 кв. 2026 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Квартал Западный.
Соседнее помещение с супермаркетом "Пятерочка". Станция МЦД «Санино» – 15 мин. пешком.
Арендаторы:
1. Аптека Ригла, МАП - 180 000 руб., ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%.
2. Ozon, МАП - 120 000 руб., ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%
Общий МАП - 300 000 руб.
Дом введен в эксплуатацию.