Арендный бизнес с доходностью от 10%

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Бунинские Кварталы (5 862 квартир в ближайшем окружении), НАО Москвы. Расположено на пересечении центральных аллей ЖК. Рядом пешеходный переход и парковка. Плотный жилой массив. Дом сдан, заселён.
Арендатор: Дикси. Магазин открыт. Получена алколицензия.
МАП: 1-2 месяц аренды 1 522 500 руб./мес. (с НДС);
3-6 месяц 761 250 руб./мес. (с НДС);
с 7 месяца 6% от РТО, но не менее 1 522 500 руб./мес. (с НДС).
ДДА на 10 лет.
Индексация 5% безусловная. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно

Помещение свободного назначения формата Street Retail в премиальном бизнес-центре класса А Эйлер, расположен на Западе Москвы, рядом с Москва Сити. В составе офисы, торгово-инфраструктурный ритейл, клиентские сервисы, спорт, wellness. Первая линия домов, отдельный вход. 4 300+ квартир в непосредственной близости.
ДДУ, ключи 30.03.2026 г. Запланировано открытие магазина на август 2026 года.
Арендатор: Пятёрочка.
МАП: 1-2 месяца 2 243 700 руб.;
3-4 месяца 1 121 850 руб.;
5-12 месяц 2 243 700 руб.
с 13 месяца 2 742 300 руб.
ДДА на 10 лет. Индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Открытый парк. Первая линия домов. Плотный жилой массив.
Арендаторы: Федеральная продуктовая сеть, федеральная сеть аптек.
МАП: 765 000 руб.

Предлагается торговое помещение на ул. Мясницкая, д. 7 стр. 10, м. Лубянка 270 м. (5 минут пешком). Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Качественный ремонт и отделка помещения.
Общий вход с отдельными входами в каждый блок.
Витринные окна по фасаду.
Общая площадь помещения (кв. м.): 222 кв. м.
Распределение площади по этажам: 1 -ый этаж.
Входная группа: отдельный вход.
Мощность: 120 кВт. Витринные окна.
Парковка: наземная.
Высота потолков: 1 этаж – 3,6 м.
Арендатор: Здрасьте нам по пасте.
МАП: 1 189 000 руб.

Торговое помещение; подходит под кафе, ресторан, бар, клуб, магазин, бутик, салон. Два торговых павильона при входе для уличной торговли.
Расположение: м. Красносельская – 180 м. (2 минуты пешком), Площадь трех вокзалов,
м. Комсомольская – 900 м. (10 минут пешком)
Описание: открытая зальная планировка, окна, парковка, место для наружной рекламы, H -3,3 м, 30 квт. Хороший трафик. Вокруг много административных зданий.
Арендаторы: первый этаж Вьетнамское кафе 69 кв. м., кофе с собой 4 кв. м., вакантная площадь 4.9 кв. м.
Цокольный этаж: 155 кв. м. - подразделение Азбуки Вкуса (маркетинговая студия).
Общий МАП: 850 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail c арендатором в ЖК Самолёт с арендатором. Расположено на въезде в ЖК. Дом введен в эксплуатацию. Рядом большая парковка.
Арендатор: Пятёрочка.
За 1-й и 2-й месяц аренды – 700 000 руб. в месяц
с 3-го по 4-й месяц аренды – 350 000 руб. в месяц
с 5-го по 12 месяц аренды – 700 000 руб. в месяц
с13-го по 24-й месяц аренды – 900 000 руб. в месяц
с 25 месяца аренды – 4.5% от ТО, но не менее 1 200 000 руб. в месяц
Индексация 5% с 4-го года аренды.
ДДА на 15 лет. АПП от 25.06.2025 г. Открытие магазина 31.07.2025 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Кутузовского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал. Парковка вдоль фасада. 10 минут пешком от ст. м. «Кутузовская», «Парк Победы».
Арендатор: «Горбуфет Шашлычная».
МАП: 1 200 000 руб. ДДА.

Помещение свободного назначения формата Street Retaul на первой линии домов Кутузовского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Парковка вдоль фасада. 10 минут пешком от ст. м. «Кутузовская», «Парк Победы». Арендатор: Ригла.
МАП: 1 000 000 руб.

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с офисом в отдельно стоящем здании, расположенном в Пресненском районе Москвы, вблизи ЖК Лакки. Помещение с отдельным входом с улицы.

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в Пресненском районе Москвы, вблизи ЖК Лакки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, высокий рекламный потенциал, сложившееся торговое окружение. Объект расположен в центре деловой активности, а также вблизи жилых комплексов высокого уровня.
Арендатор - ресторан Эверест.
МАП 13,5% от ТО, но не менее 2,7 млн./месяц (в среднем 3,7 млн./руб./месяц по году)
Индексация 5%

Торговое помещение расположено на 1-ой фасадной линии Малой Бронной. В новом доме, со всеми необходимыми инженерными
коммуникациями.
Помещение находится в окружении ресторанов, магазинов, салонов, формирующих клиентские потоки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Редкое предложение для района Патриарших, где практически отсутствуют свободные площади.
Арендатор: Botrois – российский бренд модной женской одежды, обладающий французским характером и шиком. Миссия бренда, сформулированная его основательницами – создавать комфортные в носке и украшающие прекрасных девушек изделия, приносящие
настоящее удовольствие.
На сегодняшний день Botrois представлен в собственном бутике в центре Москвы, ЦУМе, ДЛТ, Универмаге «Цветной» и др.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на 1-ой линии Комсомольского проспекта. Между станциями метро Фрунзенская (500 м) и Парк культуры (700 м). Престижная локация в историческом центре района Хамовники. Плотное деловое и торговое окружение. Хорошая визуальная доступность объекта.
3 входа: главный вход с 1-ой линии и запасные входы на 1-ый этаж и на цокольный этаж с торца здания.
Высокие потолки: на 1-ом этаже 3,9 м, в цоколе 2,85 м.
Витринное остекление по всему периметру.
Все центральные коммуникации, мокрая точка.
Арендатор: ДОДО пицца - МАП 900 000 руб., вакантное помещение подвала -потенциальный МАП - 490 000 руб.
Эл. мощность 100 кВт.

Торговое помещение в административном здании на одной из самых дорогих и престижных торговых улиц в Европе. Исторический центр Москвы. В пешей доступности метро Театральная (5 мин). Напротив отель Marriott Royal Aurora Hotel, вблизи Петровский пассаж и ЦУМ. Первая линия. Отдельный вход с фасада, витринные окна. Арендатор - ресторан Аркадия Новикова.
- Высота потолков: 3 - 3.91 м
- 1 отдельный вход
- Витринные окна
- Зона разгрузки/погрузки
- Приточно-вытяжная вентиляция

Арендатор: Ресторан Miss you (Novikov Group).
МАП - 1,6 млн руб. или 10% от ТО, индексация 5%.
Договор аренды с 03.03.2023 на 7 лет.

Схема сделки - обсуждается.

Почему именно NF Group?

- Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты.
- Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки – мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге.
- Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом.

Получите подробную презентацию с планировками и фотографиями в течение 10 минут. Для этого свяжитесь с нами по указанному телефону.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Новокузнецкая. Расположено на первой линии Пятницкой улицы. Сложившееся торговое окружение.
Арендатор: РБА Банк.
МАП: 925 000 руб.
ДДА на 5 лет.

Отдельно стоящее здание 2012 года постройки, 2 этажа с цокольным этажом площадью 1336 м2, свободная планировка, 8 отдельных входов, высота потолков 4 м, эксплуатируемая крыша, внесенная в реестр для летней веранды, согласованная и оформленная летняя веранда.

Земельный участок 680 м2 в долгосрочной аренде на 49 лет
Развитая транспортная и торговая инфраструктура.
Рядом находятся остановки общественного транспорта.
Помещение со свободной планировкой и отдельным входом напротив метро.
Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт)
Газ – магистральный
Канализация – центральная
Водоснабжение – центральное
Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.
Грузовой лифт, Собственная парковка
Общая площадь: 1304 кв. м

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы в Басманном районе. Первая линия домов. Пешая доступность до станций метро «Китай Город и «Чистые пруды».
Площадь: Блок 3 – 315,6 кв. м. (подвал, 1, 2). Коммуникации: центральные.
Электрическая мощность: достаточная для любого вида деятельности.
Арендатор: Универмаг «Покровка 7/9».
МАП: 1 547 278 руб.

Предлагается на покупку помещение расположенное на первой линии Большой Полянке д.30 в шаговой доступности от метро Полянка. Витринное остекление по фасаду.
Интенсивный пешеходный трафик.
Договор с вкус вилл с 28.04.2022 года.
МАП: 1 093 956 руб.
Пролонгируется каждые 11 месяцев.
Крайняя индексация была 01.10.2023 года
Индексация ежегодная фиксированная 5%
Договор с вкус вилл с 28.04.2022 года.
Пролонгируется каждые 11 месяцев.
Крайняя индексация была 01.10.2023 года
Индексация ежегодная фиксированная 5%

Предлагаем готовый арендный бизнес ОСЗ 930 м2 с сетевым арендатором сетевой супермаркет "Магнит" на ул. Кухмистерова, д. 20к2 (10 минут пешком от м. Печатники).

Площадь в двух уровнях: первый этаж и подвал, открытая планировка. Отдельный вход и зона разгрузки. Парковка перед фасадом на 25 м/м. Место для размещения рекламы. Витринное остекление.

Арендаторы: сетевой супермаркет "Магнит" (первый этаж 460 м2), ДДА с 2022 г на 10 лет, МАП 1 050 000 рублей или 6% от ТО (перевыполняют ТО), подвал - Бильярдный клуб ДДА с 1 янв 2023 год на 5 лет, МАП 350 000 рублей, антенна Ростелеком (на крыше) - 50 000 рублей.

Помещение свободного назначения формата "Стрит-ритейл" в ЦАО Москвы. В шаговой доступности до станции метро Новослободская. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная пешеходная и транспортная доступность.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в СЗАО Москвы. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. 2 минуты пешком до станции метро Октябрьское поле. Первая линия домов. Активный трафик от метро.
Арендатор: сетевая кофейня ProSweet.
МАП: 370 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ВАО Москвы. Расположено на 1-ом этаже жилого дома. 1 минута пешком до станции метро Сокольники. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Плотный жилой массив. В окружении находятся жилые комплексы "В Сокольниках", "Ренессанс", торговый центр "Сокольники", гостиница "Holiday Inn", ВУЗ "МГЛУ", парк культуры и отдыха "Сокольники".
Арендатор: Правда кофе.
МАП: 175 232 руб.

Предлагается торговое помещение, расположенное в престижной локации Патриарших прудов на первой линии Садовой улицы. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Сложившееся торговое окружение.
Общая площадь: 33,5 кв.м. Назначение: ПСН, Торговое
Тип здания: нежилое. Состояние помещения: чистовая отделка. Входная группа: Отдельный вход с первой линии + отдельный вход через подъезд. Высота потолков: 3 м. Планировка: зальная. Электрическая мощность: по запросу. Все городские инженерные коммуникации.
Арендатор: Табак.
МАП: 600 000 руб.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮАО Москвы. Расположено в ЖК 1-й Нагатинский, к. 1.1. 4 минуты пешком до станции метро Нагатинская. Панорамное остекление, правильная планировка. Активный автомобильный и пешеходный трафик. В ЖК дефицит коммерческих помещений.
Выдача ключей: 3 кв. 2026 г.
Арендатор: Сетевой строительный магазин.
МАП: 520 000 руб.