Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮВАО Москвы. Расположено на первом этаже жилого дома. Напротив станция метро Автозаводская.
Арендатор: Аптеки Плюс.
МАП: 350 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail c арендатором в ЖК Самолёт с арендатором. Расположено на въезде в ЖК. Дом введен в эксплуатацию. Рядом большая парковка.
Арендатор: Пятёрочка.
За 1-й и 2-й месяц аренды – 700 000 руб. в месяц
с 3-го по 4-й месяц аренды – 350 000 руб. в месяц
с 5-го по 12 месяц аренды – 700 000 руб. в месяц
с13-го по 24-й месяц аренды – 900 000 руб. в месяц
с 25 месяца аренды – 4.5% от ТО, но не менее 1 200 000 руб. в месяц
Индексация 5% с 4-го года аренды.
ДДА на 15 лет. АПП от 25.06.2025 г. Открытие магазина 31.07.2025 г.

Помещение в административном здании, 1ая линия домов по ул. Новый Арбат. Прекрасное расположение центре Москвы, 10 минут пешком от ст. м. «Арбатская». В окружении рестораны, бутики, магазины, кинотеатр «Октябрь», офисы и др . Входная группа: отдельный вход с ул Новый Арбат. Большие витринные окна. Мощность: 472 кВт. Высота потолков 1й этаж – 4 м, подвал - 3 м. 1 этаж - 830 кв.м, подвал -415 кв.м Помещение свободно с конца апреля. Земельный участок в долгосрочной аренде до ноября 2068г. Местоположение: Станция метро Арбатская в 5 мин. пешком, Смоленская 10 минут пешком. Помещение расположено рядом с аркой, связывающей улицы Новый и Старый Арбат. Данная локация отличается высоким пешеходным трафиком и гарантирует высокую ликвидность помещения, с устойчивым потоком арендных платежей. Собственник ООО на УСН.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро улица 1905 года. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. Сложившееся торговое окружение вокруг.
Арендатор: Вкусвилл.
МАП: 1 215 506 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Квартал Марьино. Расположено в стилобатной части жилого дома внутри плотного жилого массива. Соседняя дверь с Пятерочкой. Перспективная сторона дома, смотрит на будущие очереди застройки ЖК.
Арендатор: ВинЛаб.
МАП - 280 000 руб.
ДДА 7 лет.
Индексация 3%.
Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 г.

Помещение в корпусе на въезде в ЖК "Пятницкие луга", смотрит на строящиеся корпуса, неподалеку школа, детский сад, остановка. Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 г.
Арендатор: Gastronom Beauty.
МАП - 305 000 руб.
ДДА 7 лет.
Безусловная индексация 5%.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК "Середневский лес". Расположено на въезде в ЖК. Рядом остановка общественного транспорта. Дом сдан, ключи получены. Арендатор открыт и работает.
Арендатор: Груминг-салон.
Магазин цветов.
МАП - 311 250 руб.
ДДА 5 лет.
Безусловная индексация 7 %.

Помещение свободного назначения формата Street Retail по адресу: ЖК Рублёвский квартал, г. о. Одинцовский, с. Лайково, ЖК Рублевский Квартал, к. 56. Помещение выходит на внутриквартальный проезд, неподалеку остановка. Дом введём в эксплуатацию.
Арендатор: Буханка.
МАП: 333 510 руб.
Безусловная индексация: 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail ЖК Подольские кварталы. Расположено в в центре жилого массива, в стилобатной части дома. 5000 жителей, 2000 квартир 4 корпуса.
Арендаторы:
Винлаб: 112 кв. м., ДДА на 7 лет, безусловная индексация 3%, МАП 280 000 руб.
Табак Less: 15 кв. м., ДДА, МАП 50 000 руб.
Общий МАП: 330 000 руб.
Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Ильинские луга. Помещение выходит на большую наземную парковку ЖК. Рядом строится ст. м. Ильинская. Дом сдан и заселяется.
Арендатор: Около.
МАП: 350 000 руб.
ДДА 10 лет.
Индексация 5%.

Угловое помещение в самом оживленном месте ЖК Ярославский квартал. Напротив парковка, рядом большой стилобат. Дом введен в эксплуатацию
Арендаторы:
Ригла, МАП: 204 000 руб., ДДА 7 лет, индексация 5%.
Озон, МАП: 150 000 руб. ДДА 5 лет, индексация 5%.
Общий МАП: 354 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Пригород Лесное. Выходит на одну из живых дорог ЖК, напротив большая работающая поликлиника. Дом введён в эксплуатацию.
Арендаторы: Ozon, Wildberries.
МАП: 372 500 руб.
ДДА на 5 лет.
Безусловная индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Римский. Помещение на центральном внутреннем бульваре крупного ЖК. Небольшой процент коммерческих площадей по отношению к жилым. Дом сдан, ключи получены.
Арендатор: сеть компьютерных клубов Colizeum
МАП - 366 080 руб.
ДДА 5 лет.
Безусловная индексация 7 %.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Новое Видное. Смотрит на центральный проезд ЖК. Дом введен в эксплуатацию.
Арендатор: Магнит.
МАП: 390 000 руб.
ДДА на 7 лет.
Безусловная индексация 3 %.

Угловое помещение Street Retail с витринами и входами с двух сторон Street Retail в ЖК Кузьминский лес. Расположено на въезде. Рядом супермаркет. 10 минут пешком до м. Котельники. Дом сдан, ключи получены.
Арендаторы:
1. Аптека Ригла
МАП - 195 000, ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%.
2. Tabakless
МАП - 206 380, ДДА 5 лет, безусловная индексация 5%.
Общий МАП - 401 380 руб.

Продажа готового арендного бизнеса в ЖК Гагаринский, г. Жуковский. Объект на первой линии на автомобильном и пешем трафике, сложившийся жилой массив. Дом сдан.
Арендатор: Пятерочка.
Долгосрочный договор 10 лет, 5% от РТО,
МАП: 1 050 000 руб.
Магазин работает.

Торговое помещение в ЖК Римский. Помещение выходит на главный внутренний бульвар ЖК, неподалеку остановка общественного транспорта. Дом сдан и заселяется.
Арендатор: Гастором.
МАП: 942 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Оптима, по адресу: г. Домодедово, мкрн. Востряково, Лёдовская улица, 31 к. 1. Расположено на первом этаже жилого 17-ти этажного дома. Помещение в стилобате на главной улице ЖК. Дом введен в эксплуатацию.
Арендатор: Магнит.
МАП: 1 012 000 руб.
Безусловная индексация 4%.

Помещение формата Street Retail в ЖК бизнес-класса Скандинавия. ЖК расположен на границе Бутовского лесопарка и юго-западной части Москвы. Станция метро «Потапово» – 20 минут пешком. Рядом остановки общественного транспорта. Корпус 18.2.4 – 18.2.5. Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 г.
Арендатор: Магнит.
МАП: 1 058 030 руб.
ДДА на 12 лет.
6 % от ТО.
Индексация 4 %.

Угловое помещение в ЖК 1-й Донской, к. 5, рядом детский сад, школа. Смотрит на корпуса соседнего ЖК Эко Видное 2.0. Рядом ЖК Видный Берег, Видный Берег 2, Первый Квартал. Ввод в эксплуатацию 1 кв. 2027 г.
Арендатор: Дикси.
МАП: 1 352 050 руб.
ДДА 10 лет.
5% от ТО.
Индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Восточное Бутово. Помещение выходит на центральный проезд, смотрит на новые корпуса. Дом сдан и заселяется.
Арендатор: Магнит.
МАП: 1 228 200 руб.
ДДА на 10 лет.
6% от ТО.
Индексация: 2%.
Дом сдан. Ключи получены.

Продается помещение в центре жилого массива ЖК Подольские Кварталы, на въезде в ЖК, напротив есть парковка.
Арендатор Пятерочка, МАП - 1 424 500 руб. с 3-го года, долгосрочный договор на 10 лет, 5% индексация по соглашению сторон.
Ввод в эксплуатацию 3 квартал 2026 года. Ключи 2 кв. 2026 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Ильинские луга. Третья очередь крупного ЖК, построенного на Новорижском шоссе. Рядом строится ст. м. «Ильинская». Арендатор открыт и работает.
Арендатор: Магнит.
МАП: 1 500 000 руб.
ДДА на 10 лет.
5% от ТО.
Безусловная индексация: 4%.

Торговое помещение в административном здании на одной из самых дорогих и престижных торговых улиц в Европе. Исторический центр Москвы. В пешей доступности метро Театральная (5 мин). Напротив отель Marriott Royal Aurora Hotel, вблизи Петровский пассаж и ЦУМ. Первая линия. Отдельный вход с фасада, витринные окна. Арендатор - ресторан Аркадия Новикова.
- Высота потолков: 3 - 3.91 м
- 1 отдельный вход
- Витринные окна
- Зона разгрузки/погрузки
- Приточно-вытяжная вентиляция

Арендатор: Ресторан Miss you (Novikov Group).
МАП - 1,6 млн руб. или 10% от ТО, индексация 5%.
Договор аренды с 03.03.2023 на 7 лет.

Схема сделки - обсуждается.

Почему именно NF Group?

- Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты.
- Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки – мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге.
- Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом.

Получите подробную презентацию с планировками и фотографиями в течение 10 минут. Для этого свяжитесь с нами по указанному телефону.