Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Китай-город. Расположено на первом этаже жилого дома. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: Вкусвилл.
МАП: 2 562 000 руб. ДДА 7 лет, индексация 5%
Цена и ставка вкл НДС 22%.

Отдельно стоящее 4-рёх этажное здание в ЦАО Москвы. 11 минут пешком до станции метро Новокузнецкая, 15 минут до Третьяковской. Земельный участок 0,0933 Га в долгосрочной аренде. Отдельная входная группа с фасада + входы со двора. Планировка — кабинетная, перекрытия — ж/б. В помещении сделан качественный ремонт.
Долгосрочный договор аренды с 2017 года по 2035 год.
Современный лифт. Все городские инженерные коммуникации.
Арендатор: Сеть многопрофильных медицинских центров GMS Clinic.

Продается отдельная площадь в районом ТЦ общей площадью 1600 кв. м., в нем, на текущий момент расположены: Дискаунтер ЧИЖИК, Алкомаркет Ароматный мир, Аптека №1, ПВЗ Boxberry, ЯндексМаркет, магазин – студия Кухни Haier, круглосуточный компьютерный клуб Venom, цветочный магазин рознично- оптовой торговли. Помещение расположено на первом этаже. Общая площадь – 68,3 м2, арендатор магазин – студия Кухни Haier, так же покупатель получает долю в МОП в размере 10,39 м2.
Объект оборудован системами пожаротушения, вентиляции, кондиционирования, в наличии несколько мокрых точек.Общая электрическая мощность 15 кВт. Вдоль главного и бокового фасадов здания расположена большая парковка.К входной группе организован заезд с Лермонтовского проспекта на дублер.

Продается отдельная площадь в районом ТЦ общей площадью 1600 кв. м., на текущий момент работают следующие магазины: Дискаунтер ЧИЖИК, Алкомаркет Ароматный мир, ПВЗ Яндекс Маркет, магазин – студия «КухниHaier», круглосуточный компьютерный клуб Venom, цветочный магазин рознично- оптовой торговли. Помещение расположено на первом этаже. Общая площадь – 124,3 м2, арендатор ПВЗ "ВАЙЛДБЕРИЗ», так же покупатель получает долю в МОП в размере 22,84 м2. Договор на аренду с августа 2025 года, арендная плата на текущий момент составляет 360 000 рублей в месяц.
Объект оборудован системами пожаротушения, вентиляции, кондиционирования, в наличии несколько мокрых точек.

Продается отдельная площадь в районом ТЦ общей площадью 1600 кв. м., в нем, на текущий момент расположены: Дискаунтер ЧИЖИК, Алкомаркет Ароматный мир, Аптека №1, ПВЗ Boxberry, ЯндексМаркет, магазин – студия Кухни Haier, круглосуточный компьютерный клуб Venom, цветочный магазин рознично- оптовой торговли. Помещение расположено на первом этаже. Общая площадь - 146,1 м2, арендатор компьютерный клуб Venom, так же покупатель получает долю в МОП в размере 22.17 м2.
Объект оборудован системами пожаротушения, вентиляции, кондиционирования, в наличии несколько мокрых точек. Общая электрическая мощность 30 кВт. Вдоль главного и бокового фасадов здания расположена большая парковка.К входной группе организован заезд с Лермонтовского проспекта на дублер.

Продается отдельная площадь в районом ТЦ общей площадью 1 600 м2, в
котором расположены: Дискаунтер ЧИЖИК, ПВЗ ЯндексМаркет, Вайлдбериз, магазин – студия Кухни Haier, круглосуточный компьютерный
клуб Venom. Помещение расположено на первом этаже. Общая площадь – 806,9
м2, так же покупатель получает долю в МОП в размере 35 м2. На текущий момент
в аренде 765 м2 арендная плата составляет 1 540 000 рублей в месяц,
предполагаемая арендная плата 1 665 000 в месяц.
Объект оборудован системами пожаротушения, вентиляции,
кондиционирования, в наличии несколько мокрых точек.
Общая электрическая мощность 172 кВт. Вдоль главного и бокового
фасадов здания расположена большая парковка.
К входной группе организован заезд с Лермонтовского проспекта на дублер.
Продажа осуществляется путем продажи 100% доли в компании собственнике площадей.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на 1 этаже жилого 5-ти этажного дома. 7 минут пешком до станции метро Третьяковская. Высокий пешеходный трафик в том числе студенты университетов.
Арендатор: Зацепи кофе.
МАП: 1 029 000 руб.
Безусловная ежегодная индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Рядом станция метро Чистые пруды. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: шоурум белья Le Journal.
МАП: 770 000 руб.
ДДА на 5 лет.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮЗАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Академическая. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения. Густонаселенный жилой массив с развитой инфраструктурой и сложившимся торговым окружением.
Арендатор: Кулинария.
МАП: 195 000 руб.

ТЦ Катюшки расположен в одноименном микрорайоне города Лобня с населением более 20 000 человек, а с учетом близлежащих районов зона охвата более 30 000 человек.
Расположение на первой линии улицы Ленина, которая является центральной улицей города, увеличивает рекламные возможности торгового центра. В 30 метрах расположена автобусная остановка. Бесплатная парковка вблизи.
GBA - 6 720 кв. м; GLA - 5 470,5 кв. м.
Ежедневная посещаемость - 3 500 человек
2 лифта и 2 эскалатора.
ТЦ заполнен на 100%..
Различные арендаторы.
Общий МАП: 12 000 000 руб.

Бизнес парк Останкино - новый флагманский проект. Сдан и заселен. 6 офисных башен общей площадью 133 500 м2, объединённых общей территорией в 5,3 га. Корпус 1 – ближайший к метро. 1 Помещение расположено на выходе из метро Бутырская. На трафике наземного перехода от метро к станции МЦД Останкино. Единственное помещение в 1-м корпусе с вытяжкой под кухню полного цикла.
Все коммуникации. Свободный доступ 24/7. Гостевой паркинг. Окружение: МЦД, новые ЖК бизнес и комфорт класса. Развивающийся район. Соседнее помещение – French Bakery.
Арендатор: вьетнамский ресторан LA CA.
МАП: 900 000 руб., со 2-го года: 963 000 руб. + комм. и эксплуатационные платежи. Безусловная индексация: 7%. Срок договора: 5 лет. Идут арендные каникулы.

Угловое помещение на первой линии Новорязанской улицы с сетевым магазином
готовой еды МИЛТИ. 3 минуты пешком до станции метро Комсомольская. Рядом площадь трёх вокзалов, Институт и музей транспорта Москвы. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Более 11 000 жителей в радиусе 500 м.
Арендатор: Милти.
МАП: с 1 по 2 месяц - 125 000 руб.
с 3 месяца - 250 000 руб.
ДДА от 26.02.26 г. на 11 месяцев.
Безусловная индексация: 7%.

Помещения на 1-м этаже современного БЦ «10» класса В, расположенного в шаговой доступности от станции МЦК Нижегородская, станции метро Нижегородская, Карачарово МЖД, 2 минуты до ТТК, 1 минута до Рязанского проспекта.
Арендатор: Пятерочка.
ДДА от 22.04.2026 г. на 10 лет.
1 год МАП: 660 000 руб., 2 год МАП: 860 000 руб., включая. эксплуатацию (210 р за кв. м./мес.), 5%
РТО. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно.
В собственности юр. лица. Форма налогообложения УСН.

Предлагается помещение свободного назначения. Ближайшая станции метро: Смоленская (3 минуты). В непосредственной близости Новый Арбат, Лотте Плаза. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Общая площадь: 147,1 кв.м, только первый этаж.
Витринные окна. Помещение с отделкой.
Эл.мощность: 60 кВт.
Планировка: открытая. Отдельный вход
Арендатор: салон Mon Poney

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Волжский парк (15 домов от 9 до 24 этажей) ЮВАО Москвы. Расположено на углу пешеходного бульвара и проезжей части в самом центре ЖК. Высокая плотность застройки.
Арендатор: UP SUSHI.
МАП: с 4 по 12 месяца 350 000 руб.
с 13 месяца по 24 месяц 390 000 руб.
с 3 года ежегодная безусловная индексация 6 %.
ПДА на 7 лет.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. 10 минут пешком до станции метро Динамо. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Все центральные коммуникации.
Арендатор: ГлавПирог.
МАП: 400 000 руб.
ДДА до 06. 2028.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в СВАО Москвы. 1-я линия домов. 5 минут пешком до станции метро Проспект Мира. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход с фасада. Площадь : 363,9 кв. м
3 отдельных входа с фасада
Большие витринные окна
Эл. Мощность: 100 кВт.
Арендатор: супермаркет Магнолия
ДА от 29.11.21 г на 8 лет
МАП: 8% от ТО, но не менее 900 000 руб.

Продажа свободного назначения формата Street Retail помещения в ЦАО Москвы. 3 минуты пешком до станции метро «Белорусская».
Расположено в административном здании. Окружение: ресторан «Saperari Сafe», бар «Mr. Help & Friends», стоматология «Дока-Дент», косметология «La Chance» и т. д.
Арендатор: ресторан "Harat’s",
ДДА до 2035 г.
МАП: 1 462 240 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. Напротив станция метро Верхние Лихоборы. Первая линия домов. Интенсивный автомобильный трафик. Выезд на Дмитровское шоссе.
Арендатор: Банк ВТБ 24.
ДА от 01.01.2016 г до 23.03.2029 г.
МАП: 2 145 619 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЗАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Кутузовский проспект. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: Супермаркет Магнолия, ДА от 01.11.18 на 8 лет.
МАП: 2 151 043 руб., индексация 4 % (в ноябре).

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Сретенский бульвар. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Деловое окружение.
Арендатор: КуулКлевер МясновЪ Отдохни.
ДА от 28.11.19 до 27.11.2029 г .
МАП: 1 853 775 руб., индексация 7%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Сретенский бульвар. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендаторы:
КуулКлевер МясновЪ Отдохни, ДА от 28.11.19 до 27.11.2029 г.,
МАП: 1 853 775 руб., индексация 7%.
Ригла, ДА от 16.06.20 до 16.01.30 г.
МАП: 430 000 руб. + к/у, индексация 7%.

Продажа готового арендного бизнеса на ул. Неглинная в ЦАО Москвы. Первая линия домов. Административное здание. 5 минут пешком до станции метро Кузнецкий мост. Сложившееся торговое окружение вокруг.
Арендатор: Банк ВТБ24, ДА от 04.06.2013 до 31.12.2025 (автопродление с 01.01.26).
МАП: 3 000 000 руб., индексация по соглашению сторон.

Продажа готового арендного бизнеса на ул. 1-ая Тверская -Ямская, дом 2. Прямая видимость от метро. Первая линия домов. Административное здание. Большие витринные окна. Отдельный вход с фасада.
Арендатор: Ресторан «Masters&Margaritas».
ДА от 12.09.19 до 15.11.27. МАП с 16.11.24 - 968.833 р +5% НДС.