Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещение свободного назначения формата Street Retail в НАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Потапово. Объект в прямой видимости от метро. Активный трафик вдоль помещения. Подходит под любой вид деятельности.
Арендаторы:
1.Табак - 19 м2
2. Белорусские продукты - 32 м2
3. Овощи-фрукты - 17 м2
Общий МАП:
1-ый год 380.000 тысяч рублей,
2-ой год 500.000 тысяч рублей.

Угловое помещение свободного назначения в ЖК Одинцово-1. 10 минут на автомобиле до станции МЦД Одинцово. Первая линия домов. Активный трафик вдоль помещения. Плотный жилой массив на 2639 квартир (6 500 жителей).
Арендаторы:
1. 124 м2 - Озон +Вайлдберриз+ Яндекс маркет + Пицца Коала
МАП : 445.000 тысяч рублей.
2. 35.3 м2 - ( под аптеку, салон красоты и т.п. )
Потенциальный МАП: 130.000 тысяч рублей.
Общий МАП: 575.000 тысяч рублей.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК "Настоящее" ЗАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Раменки. Парковка перед фасадом. Плотный жилой массив. Согласована терраса под летнюю веранду. Дом введён в эксплуатацию, ключи переданы.
Арендатор: детское кафе.
МАП: 1 400 000 руб.
ДДА на 10 лет.
Индексация 5 %.

Продажа отдельно стоящего здания с сетевыми арендаторами в ЮЗАО Москвы. 140 метров от новой станции метро Генерала Тюленева. Удобный и быстрый выезд на МКАД, а также на Ленинский проспект и Профсоюзную улицу. Наземная парковка во дворе.
ЗУ площадью 2 640 кв. м в аренде до 31.10.2065 г.
Собственная парковка на прилегающей территории
Удобный въезд/выезд для большегрузного транспорта
Зона погрузки/разгрузки
Разработана концепция переустройства здания.
100% здания сдано в аренду по краткосрочным договорам.
Высота потолков: 2,8 – 3,6 м. Все центральные коммуникации.
Арендаторы: Wildberries, Ozon, Яндекс Лавка, Офисы, Студия красоты, Буханка, Вкусвилл.
МАП: 2 670 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станций метро Пушкинская, Тверская, Чеховская. Первая линия улицы Большая Дмитровка. Активный трафик. Сложившееся торговое окружение вокруг. Парковка перед фасадом здания.
Арендатор: Italbazar Premium - магазин одежды. Освобождение по запросу.

Street-retail помещение свободного назначения площадью 97.6 кв. м., по адресу: Москва, ул. Тверская Дом 9.
Арендатор популярное заведение - "Нах бар"
Долгосрочный зарегистрированный договор аренды до 2027 года, арендная ставка - 878 000 руб. в мес.
Помещение находится между входом в Вкусно - и точка и входом в Торговую галерею Тверская 9. Есть место для установки летней веранды. В окружении крупный деловой район с высокой бизнес активностью - БЦ, банки, офисы, жилые дома высокого уровня, посольства, культурные и учебные заведения, рестораны, кафе, брендовые магазины.
Здание расположено на перекрестке улиц в активной бизнес среде с непрерывным транспортным и пешеходным трафиком. Является популярным местом досуга и местом для совершения ежедневных покупок москвичами и гостями столицы.
Характеристики:
- ЦАО, в шаговой доступности ст. м. Охотный ряд, Театральная, Тверская
- 1-я линия домов;
- Отдельный вход с улицы
- Общая площадь 97.6 кв. м.
- Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик
- Планировка - открытая (свободная)
- Все центральные городские коммуникации
- Отличная пешеходная и транспортная доступность
- Потолок от 3 до 5 метров
- Высокий рекламный потенциал

Торговое помещение с сетевым арендатором в ЖК ApartVille. Пять минут пешком от станции метро Селигерская. Первая линия Дмитровского шоссе. 1 этаж. Отдельный вход с фасада. Панорамные окна. Дизайнерский ремонт. Парковка перед фасадом.
Зона разгрузки/погрузки
Приточно-вытяжная вентиляция с 10-тикратным обменом воздуха , с подогретой водой
Летняя веранда/Терраса возможна
Арендатор: Мята Platinum Bunker.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на 1-ом этаже жилого пятиэтажного дома. 4 минуты пешком до станции метро Маяковская. Первая линия домов. Активный трафик от метро. Есть вытяжка.
Арендатор: ресторан Довлатов.
МАП: 450 000 руб.
ДДА до 2027 г.

Торговое помещение c сетевым арендатором - супермаркет Пятерочка.
Зальная планировка, первая линия, отдельная входная группа с фасада ОСЗ, оборудованная зона загрузки.
Объект расположен на пересечении улиц 14-я Парковая и Нижняя Первомайская. Рядом оживленный пешеходный переход. Хорошие рекламные возможности.
Парковка перед фасадом. В шаговой доступности школа, банк, аптека и колледж. Плотный жилой массив.
Арендаторы: Пятёрочка, Аптека Шах.

Предлагается к продаже помещение с арендатором в ЖК "Садовые Кварталы". 10 минут пешком дор станций метро Фрунзенская и Спортивная. Витринное остекление, сложившееся торговое окружение, расположение на территории ЖК высокого уровня.
Арендатор: Магнит.
МАП: 4 500 000 руб.
Долгосрочный договор аренды от ноября 2024 года на 5 лет,
индексация по ИПЦ, но не менее 7%.

Предалгается к продаже помещение расположенное на 4-х этажах в составе объекта ТЦ Новоарбатский (часть объекта). ЦАО, первая линия домов. Престижный район Арбат, плотная жилая застройка. Место притяжения туристов и интенсивный пешеходный трафик/
Год постройки: 1968 г.
Этажность: -1 этаж, -2 этаж, 1 этаж, 2 этаж
Общая площадь помещений (GBA) – 11 777,40 кв.м. (1856,9 кв.м, 3999,9 кв.м, 3445,3 кв.м, 2 475,3 кв.м).
Моноарендатор: Лэтуаль (ДДА от 20.05.2019 на 20 лет). Субарендаторы: Gloria Jeans, Stars Coffee, The Бык, DDX Фитнес, Леонардо, Familia , Ozon
ЧОД 319 307 000 руб за 2025 год

ТРЦ Карнавал расположен в центре города Чехов, на пересечении центральных улиц города Московской и Ольховской. Наземный паркинг на 20 м/м. Собственная газовая котельная. Эскалаторы: 6 шт. Пассажирские и грузовые лифты: 10 шт. Выделенная электрическая мощность: 3,5 мВт. Системы предупреждения и пожарной сигнализации: Securiton. Центральная система
кондиционирования и вентиляции: GEA.
Якорные арендаторы: Перекресток, М.Видео, Спортмастер, Кинотеатр «Матрица».
Этажность: 6 этажей, из них: 5 наземных,1 цокольный (паркинг на 187 м/м).

Год постройки: 2011. Расположен на земельном участке: 9 047 кв. м.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮВАО Москвы. На 1-ом этаже пристройки к жилому дому (торговые ряды). Первая линия домов, свой отдельный вход с фасада. Рядом перекресток с Хвалынским бульваром. По обоим бульварам высокий пешеходный трафик. 300 м до метро Лермонтовский проспект. Плотное торговое окружение.
Все центральные коммуникации, мокрая точка, эл-во. Потолки 3 м. Cвободная планировка.
Арендатор 130м2 КРАСНОЕ&БEЛОE, МАП – 260к/мес. +коммуналка.
Арендатор 40м2 СУШИШОП, МАП –160к/мес. + коммуналка + индексация 7%.
Общий МАП: 390 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail, СВАО Москвы. Расположено на выходе из станции метро Отрадное. Плотный жилой массив. Активный пешеходный и автомобильный трафик от метро.
Есть возможность приобретения здания целиком.
Арендатор: Магнит.
МАП: – 6% от ТО, не менее 1 979 100 руб.
ДДА до 2034 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail, СВАО Москвы. Расположено на выходе из станции метро Отрадное. Плотный жилой массив. Активный пешеходный и автомобильный трафик от метро. Есть возможность приобретения здания целиком.
Арендаторы: Магнит, Сетевая скупка золота Aurum, Кафе Хочу шаурму, Парикмахерская, Парфюмерный магазин.
Общий МАП: 2 952 385 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮЗАО Москвы. Объект расположен в густонаселенном жилом массиве со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки.
В пешей доступности от трёх станций метро: Новые Черёмушки, Воронцовская и Калужская;
Арендатор Даркстор Дикси.
МАП: 577 500 руб.

Отдельно стоящее здание с готовым арендным бизнесом с якорным арендатором Пятерочка.
Здание расположено в густонаселенном районе, с активным пешеходным и автомобильным трафиками.
Разделение по блокам.
371 кв. м. – Пятерочка, МАП – 769 650 руб.
151 кв. м. – ПВЗ Wildberries, МАП – 370 000 руб.
64 кв. м. – Кафе вайнахской кухни, МАП – 192 000 руб.
23 кв. м. – ПВЗ Ozon, МАП – 48 760 руб.
Общий МАП: 1 380 410 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на Ярославском шоссе. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: Кальянная МСК LOUNGE.
МАП: 550 000 руб. На объекте с 2019 г.
ДА 11 месяцев.
Безусловная ежегодная индексация 10% с 01.06.2026 г.

Предлагается к продаже здание с арендатором на ул. Кожевническая.
200 метров до станция метро ''Павелецкая'' и Павелецкого вокзала.
Земельный участок 643 м2 в собственности.
Высота потолков – от 3 до 5 метров
Коммуникации – центральные
Установлен шлагбаум, парковка на 3 м/м
Арендатор: даркстор OZON, договор от 2024 года на 10 лет, безусловная
МАП: 2 625 000 руб.
индексация 7% с 2026 года.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. Первая линия домов. 5 минут пешком до станции метро Стрешнево. Плотный жилой массив.
Арендатор: супермаркет Верный.
МАП: 700 000 руб. (УСН).
ДДА до 2028 г.

Предлагается к продаже угловое помещение, расположенное по адресу ул. Зацепский Вал, д.4с2. Площадь 31,4 кв. м.
Отдельный вход в помещение с фасада
Высота потолков - 3,6 м.
Располагается на 1 этаже
Витринное остекление
Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик
Текущий арендатор: Сетевая пекарня Делис (договор до 2030 года)
Арендатор на объекте с 2021 года

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы 1 минута пешком до станции метро Лубянка. Рядом Центральный детский магазин, торговый и офисный центр Никольская Плаза, гостиницы St. Regis Moscow Nikolskaya и Метрополь, Красная Площадь, ГУМ, ЦУМ и др. Активный пешеходный трафик.

Помещение располагается на территории ММДЦ «Москва-Сити» в стилобатной части «Башни Федерация». В деловом центре обеспечен интенсивный пешеходный трафик.
Помещение № А2 на схеме.
Арендатор: GetRate (клиентский офис).
МАП: 617 320 руб.
Индексация 10%.
ДДА до 31.03.2028 г.