Арендный бизнес с доходностью от 10%

Торговое помещение с действующим федеральным
супермаркетом Магнит в стилобате 24-этажного
жилого дома комфорт-класса. Дом 2014 года постройки расположен в самом
центре г. Химки.
МАП: 6 % от РТО, но не менее 1 085 000 руб.
ГАП: 13 020 000 руб. + НДС.
ДДА от 01.10.2025 на 10 лет.
Индексация: 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в НАО Москвы. 12 минут пешком до станции метро Новомосковская. Плотный жилой массив.
Арендаторы: Неофарм (ДДА на 5 лет, индексация 7% ежегодно), Wildberries (ДДА на 5 лет, Индексация 7% ежегодно).
Общий МАП: 487 500 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. 7 минут пешком до станции D3 Грачёвская или метро Ховрино. Первая линия домов. На въезде в район.
Арендатор: Britva, Горздрав.
ДДА на 5 лет.
Общий МАП: 713 016 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. 7 минут пешком до станции D3 Грачёвская или метро Ховрино.
Арендатор: Здрасте.
ДДА на 5 лет.
Индексация: 6% ежегодная.
МАП: 1-4 месяцы арендные каникулы.
5-6 месяцы 250 000 руб. вкл. НДС.
7-9 месяцы 350 000 руб. вкл. НДС.
10-12 месяцы 450 000 руб. вкл. НДС.
13-24 месяцы 550 000 руб. вкл. НДС.

Помещение свободного назначения формата Street Retail, ЗАО Москвы, ЖК бизнес-класса Will Towers. Рядом станция метро Минская. Помещение с сетевым супермаркетом. 1-й этаж.
Арендатор: Магнит.
ДДА на 10 лет.
7% от РТО.
МАП: с 1 по 12 месяц 1 000 000 руб.
с 13 месяца 2 000 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Маяковская. Вокруг плотная жилая застройка и развитая коммерческая инфраструктура, что обеспечивает постоянный поток людей. Дополнительный трафик формируют культурные объекты в пешей доступности: Театр Сатиры, Театр Моссовета, галерея ТСХ и другие.
Арендатор: парфюмерный бутик MON.
МАП: 465 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК "Полярная 25" (10 жилых корпусов) в СВАО Москвы. 5 минут на автомобиле до станции метро Медведково. Сложившееся торговое окружение вокруг. Витринное остекление. Вытяжка для общепита. Зона разгрузки/погрузки.
Арендаторы: Пятерочка, Горздрав, Винлаб.
Общий МАП: 2 458 000 руб., включая НДС.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Волжский парк (15 домов от 9 до 24 этажей) ЮВАО Москвы. Расположено на углу пешеходного бульвара и проезжей части в самом центре ЖК. Высокая плотность застройки.
Арендатор: UP SUSHI.
МАП: с 4 по 12 месяца 350 000 руб.
с 13 месяца по 24 месяц 390 000 руб.
с 3 года ежегодная безусловная индексация 6 %.
ПДА на 7 лет.

Помещение расположено на первой фасадной линии Тверской – крупнейшей торговой улицы, одной из самых протяженных в Москве, соединяющей Красную площадь с Триумфальной. Престижный район с крупным жилым сектором, деловой и туристической активностью. Высокая концентрация культурных и исторических объектов. В пешей доступности четыре станции метро Тверская, Пушкинская, Чеховская, Охотный Ряд.
Арендатор: Билайн.
МАП: 250 000 руб.

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором OZON (даркстор), расположенный на первом этаже БЦ"ВАЛЛЕКС", общей площадью 551,7 м2. Находится в 1 минуте пешком от станции метро Воронцовская.
В непосредственной близости от объекта заканчивается строительство огромного жилого массива.
Технические характеристики:
Общая площадь - 527,8 м2 (первый этаж). Высота потолков - 3 м. Большие окна по фасаду, большая наземная охраняемая парковка у помещения, две мокрые точки, зона погрузки/разгрузки.
Коммерческие условия:
Арендатор: Ozon (даркстор) МАП - 1 500 000 рублей.
Договор (5 лет) - до 2029 г. Индексация - 10%.

Крупнейший супермаркет в ЖК Москвичка по площади торгового зала с функциональной планировкой на одном уровне без перепадов высот. Объект расположен рядом с жилым кварталом. В 500-метровой зоне расположено электродепо метрополитена, где работают более 4 000 человек.
Арендатор: Пятёрочка.
МАП: с 3 по 6 месяц- 1 071 000 руб.
с 7 по 12 месяц - 535 500 руб.
13-24 месяц - 1 224 000 руб.
с 25 го месяца- 1 450 000 руб. (с 3-го года).

Продажа ТЦ "Волжский".
В первичной зоне охвата проживает 350 000 чел. Доступность от станций метро 10 мин.: Кузьминки, Текстильщики, Волжская. Проходимость 3 700 ч/д. Отличная визуальная и транспортная доступность.
Широкие рекламные возможности на фасаде. Первая линия домов магистрали районного значения.

Новые современные инженерные системы.
Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения;

Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 901 кв. м;

Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания.
Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли;

Вместимость наземного паркинга – 40 м/м;

Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;

Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями.
Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета Перекрёсток в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа;
Выделенная электрическая мощность - 550 кВт.

Состав арендаторов ТЦ: Перекресток, Дочки Сыночки, Магнит Косметик,,Горздрав, Мужские стрижки, Бургер кинг и др.

Продажа готового арендного бизнеса в БЦ "Остров". Помещение располагается в комплексе, который находится рядом с социально- значимыми объектами: образовательные учреждения, объекты здравоохранения, спортивный комплекс, социальные учреждения и т.д. Входная группа комплекса выходит на остановку общественного транспорта "Медицинский университет".
Удачное расположение объекта: 6 станций метро в непосредственной близости, отличное автобусное сообщение, удобный выезд на 4 магистрали.
Удобная навигация и подъездные пути.
Площадь – 2434,2 кв.м
Этаж - цоколь по тех. плану, по факту 1 этаж
Земля - общедолевая собственность
Подземная парковка и надземная 100 м/м
Лифты в здании: 4 грузовых, 4 пассажирских
Высота потолков - 4 м
Мощность - 300 кВт
Арендатор - супермаркет Перекрёсток
Арендный поток в месяц по тексту договора - 6 000 000 рублей (в т.ч. НДС )
Прогрессивный 8%-8,5%-9% с товарооборота (Зависит от товарооборота)
Договор от 01.07.21 на 15 лет
Средняя выручка - 7 000 000 руб. в месяц (вкл. НДС)
Окупаемость – 11,9 лет

Торговое помещение формата Street Retail в СЗАО Москвы. Пешая доступность до станции метро Щукинская. Первая линия домов. Огромные витрины, зальная планировка,
Арендатор: Супермаркет: Дикси.
МАП: 1 000 000 руб., безусловная индексация с 3-го года 5%, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Осталась вакантная площадь 200 м2 (1 этаж 30 кв. м. и подвал с окнами) с отдельным входом со двора.
Потенциальный МАП: 250 000 руб.-300 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail по адресу: г. Пушкино, ЖК Публицист к. 11. Расположено на первой линии домов.
Арендатор: Дикси.
МАП: 1-й год 785 000 руб.
2-й год 1 099 030 руб.
Индексация 5% безусловная с 3 года.
5% от РТО с 3 года.
ДДА на 10 лет.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Первый квартал. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома в г. Видное. Ближайшие станции метро Домодедовская, Царицыно, Аннино-30 минут на транспорте. До ж/д станции Расторгуево 15 минут. Удобный выезд на трассу М4 Дон Каширское шоссе. В 2026 г. планируется запуск МЦД-5 с прямым доступом до Рижской и Комсомольской.
Напротив действующие жилые комплексы, магазины Пятерочка и Мираторг.
Арендатор: Дикси (с алкогольной лицензией)
МАП: с 13 мес: 1 108 680 руб., 5 % от РТО без НДС.
3-6 мес: 5% от РТО , но не менее 484 750 руб.
7-12 мес: 5% от РТО, но не менее 969 500 руб.

+5 % безусловная ежегодная индексация.
ДДА на 10 лет.
Срок сдачи объекта: 4 квартал 2027 г.

ЖК на берегу большого Хованского пруда в 500 метрах от метро. Есть прямой выезд на Калужское шоссе. Рядом появится крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном, что гарантирует еще более высокий пешеходный трафик.
- 58 корпусов (разной этажности от 8 до 19).
- более 4600 квартир.
- Есть сданные корпуса. Сдача других корпусов: 1 кв. 2027 г. - 4 кв. 2027 г.
Арендатор: Арендатор: SPA-салон.
МАП: 390 000 руб.
ДДА на 10 лет.
Индексация: 7%.

Продажа готового арендного бизнеса с сетевым арендатором. В шаговой доступности от станции Дмитровская. Помещение правильной формы Остекление по фасаду Долгосрочный договор аренды

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Копи.ру.
МАП: 130 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Табак.
МАП: 310 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы,, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Милти.
МАП: 210 000 руб.
ДДА на 3 года.

Помещение находится в отличной видимости, в начале потока, идущего от ст.м. «Бауманская», предусмотрены два места для размещения вывесок.
Идеальная локация для продуктового магазина, гастронома, салона связи, пункта выдачи заказов, кофейни, кулинарии, булочной-кондитерской, кофе с собой, табак, салона красоты, маникюрной студии, турагентства и др.
Общая площадь помещения: 107,2 кв.м,
Предлагается к продаже помещение с готовым арендным бизнесом, расположенного на 1-м этаже жилого дома. Подписаны договоры аренды сроком на 5 лет. Общий арендный поток: 635 000 руб. в мес. (74 кв.м - 435 000 руб., 29 кв.м - 200 000 руб.)

Продажа торгового центра. Помещение расположено в районе Новогиреево. Ж/Д Станция Новогиреево через дорогу и 600 метров. до ст. м. Новогиреево (53 000 тыс. человек в зоне охвата). 1 минута пешком до автобусной остановки. Центральные коммуникации.
Различные арендаторы.
МАП первого года: 4 500 000 руб.
Аренда земли до 2060 г. 629 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail состоит из двух раздельных помещений 84 м² и 88,5 м² c отдельными входами, объединенных в единый торговый зал. Качественное торговое окружение, рядом с объектом находятся сетевые арендаторы, что дает дополнительный поток. Два отдельных входа с фасада. Расположено на въезде в ЖК.
Арендатор: Магнит Косметик.
МАП: 320 000 руб.
Современный жилой квартал «Весна» находится в подмосковной Апрелевке на территории Наро-Фоминского района. Проект представляет собой новостройку комфорт-класса в 20 минутах от метро и 7 минутах от станции МЦД.