Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 3 минуты пешком до станции метро Трубная. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Отдельная входная группа, все коммуникации. Широкие рекламные возможности, развитая инфраструктура.
Арендатор: Цветы.
МАП: 385 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в СЗАО Москвы. Объект расположен в непосредственной близости от станции метро Сходненская. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура.
Арендатор: Агентство недвижимости Миэль.
МАП: 185 250 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в НАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Потапово. Первая линия домов. Фасадная часть. Активный трафик вдоль помещения. Все центральные коммуникации.
Арендатор: Wildberries, (81,2 кв. м.) МАП 287 000 руб.
Свободная площадь (53 кв. м.) с тремя витринами, идеально подойдет под аптеку, салон красоты, кофейню и т. д.
Потенциальный МАП – 220.000 тыс. руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Пешая доступность до станции метро Арбатская. Первая линия домов, сверхинтенсивные пешеходный и автомобильный трафики вдоль фасада дома, отличная пешеходная и транспортная доступность, а также в окружении многочисленные музеи, кафе и рестораны, что формирует потенциальный целевой трафик.
Арендатор: LEVASHOVA ELAGINA + THE DAR.
МАП: 2 100 000 руб.

Готовый арендный бизнес в помещении формата Street Retail в ЦАО Москвы. 4 минуты пешком до станции метро Арбатская. Клубный дом de luxe класса «Никитский 6», расположен на пересечении улицы Воздвиженка и Никитского бульвара. В пяти минутах ходьбы - Большая Никитская улица и район Патриарших прудов. В доме 57 квартир и четыре пентхауса.
Арендатор Sitis (магазин шкатулок), арендная ставка - 1 050 000 руб. в месяц, индексация - ИПЦ, срок договора до 18.01.2031

Помещение свободного назначения в ЦАО Москвы. 4 минуты пешком до станции метро Красносельская. Активный трафик. 10 000 жителей в радиусе 1 км.
Арендатор: Дикси.
ДДА на 10 лет.
5% от РТО с 1 года.
МАП: 1-й, 2-й год 820 000 руб.
3-й, 4-й год 861 000 руб.
5-й, 6-й год год 904 000 руб.
7-й,9-й год 949 000 руб.
10-й год 996 000 руб.
Безусловная индексация 5% с 3-го года.

Предлагается трёхуровневое помещение на Проспекте Космонавтов — важная транспортная артерия, одна из главных улиц Северного жилого массива в Ростове-на-Дону, состоящим из 12 мкр. Общей численностью населения более 150 тыс.чел.
В настоящее время помещение занимает сеть магазинов товаров для детей - Детский мир, условия дальнейшей аренды обсуждаются индивидуально.
Земельный участок в аренде до 10.04.2051
В стоимость продажи здания не включено оборудование.
НДС подлежит начислению и уплате дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЗАО Москвы. Расположено на первом этаже многоуровневого комплекса Олимпия. 15 минут пешком до станции метро Озёрная. Плотный жилой массив. Общая площадь — 4500 м2. Общее количество торговых блоков — 21. Вакантных торговых блоков — 20. Со 2-го по 3-ий этаж располагается крытый паркинг. Количество парковочных мест (вокруг здания) — 50.
Арендатор: Перекрёсток.
МАП: 3 840 000 руб.

Торговое помещение с действующим федеральным
супермаркетом Магнит в стилобате 24-этажного
жилого дома комфорт-класса. Дом 2014 года постройки расположен в самом
центре г. Химки.
МАП: 6 % от РТО, но не менее 1 085 000 руб.
ГАП: 13 020 000 руб. + НДС.
ДДА от 01.10.2025 на 10 лет.
Индексация: 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в НАО Москвы. 12 минут пешком до станции метро Новомосковская. Плотный жилой массив.
Арендаторы: Неофарм (ДДА на 5 лет, индексация 7% ежегодно), Wildberries (ДДА на 5 лет, Индексация 7% ежегодно).
Общий МАП: 487 500 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. 7 минут пешком до станции D3 Грачёвская или метро Ховрино. Первая линия домов. На въезде в район.
Арендатор: Britva, Горздрав.
ДДА на 5 лет.
Общий МАП: 713 016 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. 7 минут пешком до станции D3 Грачёвская или метро Ховрино.
Арендатор: Здрасте.
ДДА на 5 лет.
Индексация: 6% ежегодная.
МАП: 1-4 месяцы арендные каникулы.
5-6 месяцы 250 000 руб. вкл. НДС.
7-9 месяцы 350 000 руб. вкл. НДС.
10-12 месяцы 450 000 руб. вкл. НДС.
13-24 месяцы 550 000 руб. вкл. НДС.

Помещение свободного назначения формата Street Retail, ЗАО Москвы, ЖК бизнес-класса Will Towers. Рядом станция метро Минская. Помещение с сетевым супермаркетом. 1-й этаж.
Арендатор: Магнит.
ДДА на 10 лет.
7% от РТО.
МАП: с 1 по 12 месяц 1 000 000 руб.
с 13 месяца 2 000 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Маяковская. Вокруг плотная жилая застройка и развитая коммерческая инфраструктура, что обеспечивает постоянный поток людей. Дополнительный трафик формируют культурные объекты в пешей доступности: Театр Сатиры, Театр Моссовета, галерея ТСХ и другие.
Арендатор: парфюмерный бутик MON.
МАП: 465 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК "Полярная 25" (10 жилых корпусов) в СВАО Москвы. 5 минут на автомобиле до станции метро Медведково. Сложившееся торговое окружение вокруг. Витринное остекление. Вытяжка для общепита. Зона разгрузки/погрузки.
Арендаторы: Пятерочка, Горздрав, Винлаб.
Общий МАП: 2 458 000 руб., включая НДС.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Волжский парк (15 домов от 9 до 24 этажей) ЮВАО Москвы. Расположено на углу пешеходного бульвара и проезжей части в самом центре ЖК. Высокая плотность застройки.
Арендатор: UP SUSHI.
МАП: с 4 по 12 месяца 350 000 руб.
с 13 месяца по 24 месяц 390 000 руб.
с 3 года ежегодная безусловная индексация 6 %.
ПДА на 7 лет.

Помещение расположено на первой фасадной линии Тверской – крупнейшей торговой улицы, одной из самых протяженных в Москве, соединяющей Красную площадь с Триумфальной. Престижный район с крупным жилым сектором, деловой и туристической активностью. Высокая концентрация культурных и исторических объектов. В пешей доступности четыре станции метро Тверская, Пушкинская, Чеховская, Охотный Ряд.
Арендатор: Билайн.
МАП: 250 000 руб.

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором OZON (даркстор), расположенный на первом этаже БЦ"ВАЛЛЕКС", общей площадью 551,7 м2. Находится в 1 минуте пешком от станции метро Воронцовская.
В непосредственной близости от объекта заканчивается строительство огромного жилого массива.
Технические характеристики:
Общая площадь - 527,8 м2 (первый этаж). Высота потолков - 3 м. Большие окна по фасаду, большая наземная охраняемая парковка у помещения, две мокрые точки, зона погрузки/разгрузки.
Коммерческие условия:
Арендатор: Ozon (даркстор) МАП - 1 500 000 рублей.
Договор (5 лет) - до 2029 г. Индексация - 10%.

Крупнейший супермаркет в ЖК Москвичка по площади торгового зала с функциональной планировкой на одном уровне без перепадов высот. Объект расположен рядом с жилым кварталом. В 500-метровой зоне расположено электродепо метрополитена, где работают более 4 000 человек.
Арендатор: Пятёрочка.
МАП: с 3 по 6 месяц- 1 071 000 руб.
с 7 по 12 месяц - 535 500 руб.
13-24 месяц - 1 224 000 руб.
с 25 го месяца- 1 450 000 руб. (с 3-го года).

Продажа ТЦ "Волжский".
В первичной зоне охвата проживает 350 000 чел. Доступность от станций метро 10 мин.: Кузьминки, Текстильщики, Волжская. Проходимость 3 700 ч/д. Отличная визуальная и транспортная доступность.
Широкие рекламные возможности на фасаде. Первая линия домов магистрали районного значения.

Новые современные инженерные системы.
Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения;

Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 901 кв. м;

Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания.
Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли;

Вместимость наземного паркинга – 40 м/м;

Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;

Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями.
Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета Перекрёсток в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа;
Выделенная электрическая мощность - 550 кВт.

Состав арендаторов ТЦ: Перекресток, Дочки Сыночки, Магнит Косметик,,Горздрав, Мужские стрижки, Бургер кинг и др.

Продажа готового арендного бизнеса в БЦ "Остров". Помещение располагается в комплексе, который находится рядом с социально- значимыми объектами: образовательные учреждения, объекты здравоохранения, спортивный комплекс, социальные учреждения и т.д. Входная группа комплекса выходит на остановку общественного транспорта "Медицинский университет".
Удачное расположение объекта: 6 станций метро в непосредственной близости, отличное автобусное сообщение, удобный выезд на 4 магистрали.
Удобная навигация и подъездные пути.
Площадь – 2434,2 кв.м
Этаж - цоколь по тех. плану, по факту 1 этаж
Земля - общедолевая собственность
Подземная парковка и надземная 100 м/м
Лифты в здании: 4 грузовых, 4 пассажирских
Высота потолков - 4 м
Мощность - 300 кВт
Арендатор - супермаркет Перекрёсток
Арендный поток в месяц по тексту договора - 6 000 000 рублей (в т.ч. НДС )
Прогрессивный 8%-8,5%-9% с товарооборота (Зависит от товарооборота)
Договор от 01.07.21 на 15 лет
Средняя выручка - 7 000 000 руб. в месяц (вкл. НДС)
Окупаемость – 11,9 лет

Торговое помещение формата Street Retail в СЗАО Москвы. Пешая доступность до станции метро Щукинская. Первая линия домов. Огромные витрины, зальная планировка,
Арендатор: Супермаркет: Дикси.
МАП: 1 000 000 руб., безусловная индексация с 3-го года 5%, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Осталась вакантная площадь 200 м2 (1 этаж 30 кв. м. и подвал с окнами) с отдельным входом со двора.
Потенциальный МАП: 250 000 руб.-300 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail по адресу: г. Пушкино, ЖК Публицист к. 11. Расположено на первой линии домов.
Арендатор: Дикси.
МАП: 1-й год 785 000 руб.
2-й год 1 099 030 руб.
Индексация 5% безусловная с 3 года.
5% от РТО с 3 года.
ДДА на 10 лет.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Первый квартал. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома в г. Видное. Ближайшие станции метро Домодедовская, Царицыно, Аннино-30 минут на транспорте. До ж/д станции Расторгуево 15 минут. Удобный выезд на трассу М4 Дон Каширское шоссе. В 2026 г. планируется запуск МЦД-5 с прямым доступом до Рижской и Комсомольской.
Напротив действующие жилые комплексы, магазины Пятерочка и Мираторг.
Арендатор: Дикси (с алкогольной лицензией)
МАП: с 13 мес: 1 108 680 руб., 5 % от РТО без НДС.
3-6 мес: 5% от РТО , но не менее 484 750 руб.
7-12 мес: 5% от РТО, но не менее 969 500 руб.

+5 % безусловная ежегодная индексация.
ДДА на 10 лет.
Срок сдачи объекта: 4 квартал 2027 г.