Арендный бизнес с доходностью от 10%

Предлагаем готовый арендный бизнес ОСЗ 930 м2 с сетевым арендатором сетевой супермаркет "Магнит" на ул. Кухмистерова, д. 20к2 (10 минут пешком от м. Печатники).

Площадь в двух уровнях: первый этаж и подвал, открытая планировка. Отдельный вход и зона разгрузки. Парковка перед фасадом на 25 м/м. Место для размещения рекламы. Витринное остекление.

Арендаторы: сетевой супермаркет "Магнит" (первый этаж 460 м2), ДДА с 2022 г на 10 лет, МАП 1 050 000 рублей или 6% от ТО (перевыполняют ТО), подвал - Бильярдный клуб ДДА с 1 янв 2023 год на 5 лет, МАП 350 000 рублей, антенна Ростелеком (на крыше) - 50 000 рублей.

Предлагается на покупку помещение расположенное на первой линии Большой Полянке д.30 в шаговой доступности от метро Полянка. Витринное остекление по фасаду.
Интенсивный пешеходный трафик.
Договор с вкус вилл с 28.04.2022 года.
МАП: 1 093 956 руб.
Пролонгируется каждые 11 месяцев.
Крайняя индексация была 01.10.2023 года
Индексация ежегодная фиксированная 5%
Договор с вкус вилл с 28.04.2022 года.
Пролонгируется каждые 11 месяцев.
Крайняя индексация была 01.10.2023 года
Индексация ежегодная фиксированная 5%

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы в Басманном районе. Первая линия домов. Пешая доступность до станций метро «Китай Город и «Чистые пруды».
Площадь: Блок 3 – 315,6 кв. м. (подвал, 1, 2). Коммуникации: центральные.
Электрическая мощность: достаточная для любого вида деятельности.
Арендатор: Универмаг «Покровка 7/9».
МАП: 1 547 278 руб.

Отдельно стоящее здание 2012 года постройки, 2 этажа с цокольным этажом площадью 1336 м2, свободная планировка, 8 отдельных входов, высота потолков 4 м, эксплуатируемая крыша, внесенная в реестр для летней веранды, согласованная и оформленная летняя веранда.

Земельный участок 680 м2 в долгосрочной аренде на 49 лет
Развитая транспортная и торговая инфраструктура.
Рядом находятся остановки общественного транспорта.
Помещение со свободной планировкой и отдельным входом напротив метро.
Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт)
Газ – магистральный
Канализация – центральная
Водоснабжение – центральное
Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.
Грузовой лифт, Собственная парковка
Общая площадь: 1304 кв. м

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Новокузнецкая. Расположено на первой линии Пятницкой улицы. Сложившееся торговое окружение.
Арендатор: РБА Банк.
МАП: 925 000 руб.
ДДА на 5 лет.

Помещение свободного назначения формата Street Retail по адресу: ЖК Рублёвский квартал, г. о. Одинцовский, с. Лайково, ЖК Рублевский Квартал, к. 56. Помещение выходит на внутриквартальный проезд, неподалеку остановка. Дом введём в эксплуатацию.
Арендатор: Буханка.
МАП: 333 510 руб.
Безусловная индексация: 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Квартал Западный. Расположение на главной улице ЖК рядом с будущим ТПУ. Станция МЦД «Санино» – 15 мин. пешком. Дом введен в эксплуатацию.
Арендатор: Пятёрочка.
МАП: 1 300 000 руб.
ДДА на 10 лет.
5% от ТО.
Индексация: 5 %.
Ключи весной 2026 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Квартал Марьино. Расположено в стилобатной части жилого дома внутри плотного жилого массива. Соседняя дверь с Пятерочкой. Перспективная сторона дома, смотрит на будущие очереди застройки ЖК.
Арендатор: ВинЛаб.
МАП - 280 000 руб.
ДДА 7 лет.
Индексация 3%.
Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 г.

Помещение в корпусе на въезде в ЖК "Пятницкие луга", смотрит на строящиеся корпуса, неподалеку школа, детский сад, остановка. Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 г.
Арендатор: Gastronom Beauty.
МАП - 305 000 руб.
ДДА 7 лет.
Безусловная индексация 5%.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК "Середневский лес". Расположено на въезде в ЖК. Рядом остановка общественного транспорта. Дом сдан, ключи получены. Арендатор открыт и работает.
Арендатор: Груминг-салон.
Магазин цветов.
МАП - 311 250 руб.
ДДА 5 лет.
Безусловная индексация 7 %.

Помещение свободного назначения формата Street Retail ЖК Подольские кварталы. Расположено в в центре жилого массива, в стилобатной части дома. 5000 жителей, 2000 квартир 4 корпуса.
Арендаторы:
Винлаб: 112 кв. м., ДДА на 7 лет, безусловная индексация 3%, МАП 280 000 руб.
Табак Less: 15 кв. м., ДДА, МАП 50 000 руб.
Общий МАП: 330 000 руб.
Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 г.

Угловое помещение в самом оживленном месте ЖК Ярославский квартал. Напротив парковка, рядом большой стилобат. Дом введен в эксплуатацию
Арендаторы:
Ригла, МАП: 204 000 руб., ДДА 7 лет, индексация 5%.
Озон, МАП: 150 000 руб. ДДА 5 лет, индексация 5%.
Общий МАП: 354 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Пригород Лесное. Выходит на одну из живых дорог ЖК, напротив большая работающая поликлиника. Дом введён в эксплуатацию.
Арендаторы: Ozon, Wildberries.
МАП: 372 500 руб.
ДДА на 5 лет.
Безусловная индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Римский. Помещение на центральном внутреннем бульваре крупного ЖК. Небольшой процент коммерческих площадей по отношению к жилым. Дом сдан, ключи получены.
Арендатор: сеть компьютерных клубов Colizeum
МАП - 366 080 руб.
ДДА 5 лет.
Безусловная индексация 7 %.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Новое Видное. Смотрит на центральный проезд ЖК. Дом введен в эксплуатацию.
Арендатор: Магнит.
МАП: 390 000 руб.
ДДА на 7 лет.
Безусловная индексация 3 %.

Продажа готового арендного бизнеса в ЖК Гагаринский, г. Жуковский. Объект на первой линии на автомобильном и пешем трафике, сложившийся жилой массив. Дом сдан.
Арендатор: Пятерочка.
Долгосрочный договор 10 лет, 5% от РТО,
МАП: 1 050 000 руб.
Магазин работает.

Торговое помещение в ЖК Римский. Помещение выходит на главный внутренний бульвар ЖК, неподалеку остановка общественного транспорта. Дом сдан и заселяется.
Арендатор: Гастором.
МАП: 942 000 руб.

Угловое помещение в ЖК 1-й Донской, к. 5, рядом детский сад, школа. Смотрит на корпуса соседнего ЖК Эко Видное 2.0. Рядом ЖК Видный Берег, Видный Берег 2, Первый Квартал. Ввод в эксплуатацию 1 кв. 2027 г.
Арендатор: Дикси.
МАП: 1 352 050 руб.
ДДА 10 лет.
5% от ТО.
Индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Восточное Бутово. Помещение выходит на центральный проезд, смотрит на новые корпуса. Дом сдан и заселяется.
Арендатор: Магнит.
МАП: 1 228 200 руб.
ДДА на 10 лет.
6% от ТО.
Индексация: 2%.
Дом сдан. Ключи получены.

Продается помещение в центре жилого массива ЖК Подольские Кварталы, на въезде в ЖК, напротив есть парковка.
Арендатор Пятерочка, МАП - 1 424 500 руб. с 3-го года, долгосрочный договор на 10 лет, 5% индексация по соглашению сторон.
Ввод в эксплуатацию 3 квартал 2026 года. Ключи 2 кв. 2026 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Ильинские луга. Третья очередь крупного ЖК, построенного на Новорижском шоссе. Рядом строится ст. м. «Ильинская». Арендатор открыт и работает.
Арендатор: Магнит.
МАП: 1 500 000 руб.
ДДА на 10 лет.
5% от ТО.
Безусловная индексация: 4%.

Торговое помещение в административном здании на одной из самых дорогих и престижных торговых улиц в Европе. Исторический центр Москвы. В пешей доступности метро Театральная (5 мин). Напротив отель Marriott Royal Aurora Hotel, вблизи Петровский пассаж и ЦУМ. Первая линия. Отдельный вход с фасада, витринные окна. Арендатор - ресторан Аркадия Новикова.
- Высота потолков: 3 - 3.91 м
- 1 отдельный вход
- Витринные окна
- Зона разгрузки/погрузки
- Приточно-вытяжная вентиляция

Арендатор: Ресторан Miss you (Novikov Group).
МАП - 1,6 млн руб. или 10% от ТО, индексация 5%.
Договор аренды с 03.03.2023 на 7 лет.

Схема сделки - обсуждается.

Почему именно NF Group?

- Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты.
- Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки – мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге.
- Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом.

Получите подробную презентацию с планировками и фотографиями в течение 10 минут. Для этого свяжитесь с нами по указанному телефону.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на 1-ой линии Комсомольского проспекта. Между станциями метро Фрунзенская (500 м) и Парк культуры (700 м). Престижная локация в историческом центре района Хамовники. Плотное деловое и торговое окружение. Хорошая визуальная доступность объекта.
3 входа: главный вход с 1-ой линии и запасные входы на 1-ый этаж и на цокольный этаж с торца здания.
Высокие потолки: на 1-ом этаже 3,9 м, в цоколе 2,85 м.
Витринное остекление по всему периметру.
Все центральные коммуникации, мокрая точка.
Арендатор: ДОДО пицца - МАП 900 000 руб., вакантное помещение подвала -потенциальный МАП - 490 000 руб.
Эл. мощность 100 кВт.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ВАО Москвы. 1-й этаж жилого 12-ти этажного дома.2 минуты пешком до станции метро Новогиреево. Плотный жилой массив. Трафик от метро.
Арендатор: Суши-вок.
МАП: 200 000 руб.