Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на первом этаже жилого 11-ти этажного дома. Первая линия Ленинского проспекта. 1 минута пешком до станции метро Октябрьская. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Блок 5.
Готовность: конец ноября 2026 г.
Арендатор: Seweet and snack.
МАП: 470 000 руб.

Предлагается к продаже ГАБ со школой и детским садом в Предлагается к продаже ГАБ со школой и детским садом в непосредственной близости от ЖК "Симфония". Центральные коммуникации. В этом году выполнен косметический ремонт здания и прилегающей территории.
Общая площадь здания, м2: 1846.5
Общая площадь ЗУ м2: 5634 (аренда)
Долгосрочный договор аренды с детским садом
МАП (2026 г.) – 3 199 878 руб.
Индексация 10%
Расходы:
64 266 руб / год за аренду ЗУ
2 056 000 руб / год налог на имущество

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Новокузнецкая или Третьяковская. Первая линия домов. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: Винлаб.
МАП: 742 630 руб.
ДА на 7 лет и 2 месяца с 9.11.2023 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮЗАО Москвы. Расположено на первом этаже жилого 8-ти этажного дома. 2 отдельных входа с улицы Крупской и один – со двора.
Алкогольная лицензия получена.
Договор аренды: на 10 лет от 04.07.2025
АПП: 12.09.2025
Арендная ставка: 1 700 000 руб./мес.
Индексация: 4 процента (безусловная) с 3 года аренды.

Помещение расположено на территории общественно делового кластера МЦ ROOMER.
НДС к цене дополнительно.

Транспортная доступность:
• Ст. м Автозаводская 5 минут пешком
• Ст. МЦК Автозаводская 10 минут пешком
• ТТК 3 минуты на автомобиле
В непосредственной близости расположены ТЦ Глобал Молл , более 10 бизнес центров, а так же существующая жилая застройка и новые ЖК.

• Форма сделки - ДКПН

Преимущества: Первая линия, два отдельных входа, витринное остекление, место для вывески, охраняемый паркинг на 2 500 м/м

Предлагается помещение свободного назначения на юго-западе Москвы. Плотная жилая застройка, недалеко от остановки общественного транспорта.
Арендаторы:
1) магазин "Верный", в 2024 заключен договор на 10 лет, индексация 5% по соглашению сторон;
2) Яндекс Лавка, в 2025 заключен договор на 7 лет, индексация 3% в одностороннем порядке.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Чистые пруды. Первая линия Мясницкой улицы. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Район высокой деловой активности: много бизнес-центров, госучреждений. Исторический и культурный центр Москвы. Сложившееся торговое окружение.
Разные арендаторы:
МАП: 1 271 431 руб.

Предлагается коммерческое помещение. Помещение расположено в историческом центре города на первой линии домов улицы Арбат.
Рядом с помещением находятся известные кафе и рестораны, магазины и банки.

Распределение площади: 1 этаж
Входная группа: 2 отдельных входа
Высота потолка: 3,5 м.
Мощность: 100 кВт (возможно увеличение)
Витринное остекление

Помещение свободного назначения формата Street Retail в г. Королёв. Расположено на первом этаже жилого 8-ми этажного дома. Первая линия домов. 60 000+жителей проживают в радиусе 1 км.
Арендатор: Улыбка Радуги-1 этаж 137 кв. м., МАП: 450 000 руб. ДДА на 5 лет, Безусловная индексация: 5% со 2 года.
Цоколь-вакантная площадь 120,6 кв. м., потенциальный МАП: 50 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в Дмитровском районе, САО Москвы. 20 минут пешком до станции метро Лианозово. Торговое соседство Пятерочка, Живая вода, FixPrice, WildBerries, Ozon, 5 post, Яндекс Маркет, Табак
Арендаторы: Улыбка Радуги, 150 кв. м., МАП: 450 000 руб., ДДА на 5 лет, безусловная индексация 5% с 13-го месяца.
Мелодия Здоровья, 55 кв. м., МАП: 250 000 руб., ДДА на 7 лет, безусловная индексация 7% с 14-го месяца.
Вакантная площадь: 20 кв. м., потенциальный МАП: 100 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на первом этаже 3-рёх этажного административного здания. 1 минута пешком до станции метро Новослободская. Активный трафик.
Арендатор: Ростикс.
МАП: 4 240 000 руб., НДС не облагается, система налогообложения - АУСН (доходы),
срок окончания договора аренды - 18.01.2033 (без права расторжения со стороны арендатора), индексация - 6%.

Отдельно стоящее здание площадью в ЗАО Москвы. Земельный участок 775 кв. м. в аренде 55 лет до 2055 года. Сейчас сдано в краткосрочную аренду. На первом этаже расположены торговые площади. На втором этаже - офисы.
Наземная парковка на 6 м/м. Рядом бесплатная муниципальная парковка. Получен новый ГПЗУ на строительство различного вида инфраструктурных объектов, пятно застройки - 600 кв. м, высотность до 35 метров. К участку подведены 760 кВт.

Общий МАП: 1 650 000 руб. Все арендаторы на КДА.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на 1-ом этаже 3-х этажного административного здания. 5 минут пешком до станции метро Китай-город. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендаторы:
Kulёk МАП 650 000 руб., ДДА до 01.05.2031 г., (120 кв. м.)
Scrocchiarella пицца МАП 1 300 000 руб., ДДА до 01.02.2029 г., (100 кв. м.)
Общий МАП: 1 950 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail, ЮЗАО Москвы. 15 минут пешком до станции метро Тропарёво. Объект с высокой проходимостью и транспортной доступностью.
Арендатор: Пятёрочка.
МАП: 6% от товарооборота, но не менее 3 120 000 руб. К арендной ставке при УСН +5% НДС, при ОСНО +22% НДС.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮЗАО Москвы. 1-я линия домов. Расположено на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома. В пешей доступности станция метро Нагорная. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом городской паркинг.
Арендаторы: Пятёрочка (680,6 кв. м.) – 1-й этаж; ОЗОН (45,6 кв. м.) – 1-й этаж; Яндекс ПВЗ (53,8 кв. м.) – 1-й этаж; Автомагазин (717,9 кв. м.) – цоколь.

Продажа помещения в ЖК «City Park». Современная каскадная архитектура. Рядом Центр Международной торговли, Экспоцентр и
«Москва-Сити», парк «Красная Пресня». Высокое качество строительства. На первых этажах предусмотрены объекты инфраструктуры -
помещения для супермаркета, фитнес-центра, ресторанов и
кафе.
В помещении дизайнерский ремонт с мебелью на заказ.
Лифты Thyssenkrupp.

Пpoдaжa тoргового пoмeщeния свободнoгo нaзнaчeния 343 м2 пo aдpеcу: Boлжский бульвaр, д.114A кв-л с.9 (13 минут пeшкoм oт м. Кузьминки). 1 линия дoмoв.

343 м2 на вcтpоeннo-пpиcтpоеннoм 1 этaже 16 этажногo домa, oткрытaя планирoвкa, тоpгoвые зaлы, неcколько отдельных входов с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт, городские коммуникации прямые от городских служб, рекламная поверхность на фасаде согласована, парковка наземная перед зданием.

Помещение располагается в центре жилого кластера с плотной высотной застройкой, рядом остановка общественного транспорта, парковка. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Окружение: магазины Лента, Пятерочка, Перекресток, Магнит косметик аптека, и др.

Арендаторы: магазин сетевых алкомаркетов «ВинЛаб», ДДА до 2029 года, сетевой пивной магазин «Опенбир», ДДА до 2029 года, пункт выдачи «Озон». Общий арендный поток - 900 000 рублей в месяц.

Здание расположено в непосредственной близости станции метро - Проспект Мира, Сухаревская.
Здание находится не далеко от Садового кольца, что говорит о удобстве пешеходной и транспортной доступности.
Высокий трафик и отличный рекламный потенциал (первая линия).
Помeщeние зaнимает вecь пeрвый этaж 4-этажнoго aдминиcтpативного здaния.
Проходимость порядка 20 000 человек в сутки. Рядом большой жилой массив и огромное количество бизнес-центров.

Площадь - 257 кв.м.
Три отдельных входа
Мощность - 120 кВт.
Арендаторы:
ВкусВилл (157 кв.м.) КДА
Фуд-корт (100 кв.м.)
МАП - 1 476 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ВАО Москвы. 1-й этаж жилого 12-ти этажного дома.2 минуты пешком до станции метро Новогиреево. Плотный жилой массив. Трафик от метро.
Арендатор: Суши-вок.
МАП: 200 000 руб.

Отдельно стоящее здание в СВАО Москвы. 5 минут на автомобиле до станции метро Отрадное и Владыкино. Здание стоит на первой линии улицы, имеет собственный земельный участок с собственной парковкой на 8 машин, плюс стихийная парковка на 25 машин. Подходит под: шиномонтаж, шинный сервис, легкое производство, лайт индастриал. Остекление по всем 4 сторонам, подъемник на 1000кг, лестница по теплому контуру на 1 этаж, зона разгрузки для подъема на второй этаж с грузового автомобиля с 6-метровым бортом. Здание подключено к центральным коммуникациям (вода, отопление, электричество, канализация).
Арендаторы: Автосервис Сетевой Кореец, Озон фреш.
Общий МАП: 2 460 000 руб.

Отдельно стоящее здание ТЦ Два Быка в СЗАО Москвы. 4 минуты пешком до станции метро Тушинская. В 200 метрах ЖК Cityzen (МР Групп) на 1574 квартиры на этапе начала строительства. Общая площадь 1875 м2, два этажа + подвал. Все коммуникации, лифт, эскалатор. Аренда у города ЗУ площадью 1349 м2. Огороженная автомобильная парковка на 6 м/м на ЗУ.
Арендаторы: Вкусно и точка, Чижик, Красная Икра, Победа, Домино и др.
Общий МАП: 3 856 099 руб. включая НДС.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Квартал Метроном, ВАО Москвы. 5 минут на транспорте до станции метро Бульвар Рокоссовского, 12 минут пешком. Витражное остекление. Инженерные коммуникации: водоотведение, канализация, электричество, радиаторы, приборы учета. Электрическая мощность 0,2 кВт на 1 кв. м. Цементно-песчаная стяжка пола.
Дом 2 - это замкнутый квартал с домами переменной высотности от 9 до 31 этажей
и детской площадкой внутри двора.

Подписан ПДА с Пятерочкой. МАП 6% от То, но не менее 1 600 000 руб в месяц. Индексация с 3 года -5 %.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы, на Столешниковом переулке. Пешеходный трафик. Премиальная локация. Пешая доступность до станций метро Кузнецкий мост, Тверская, Театральная.
Арендатор: Российский fashion бренд Perevet.
МАП: 3 800 000 руб. до 5.08.2030 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на первом этаже 2-ух этажного административного здания. 1 минута пешком до станции метро Третьяковская. Интенсивный пешеходный трафик.
Арендаторы:
Вареничная №1 - 509,2 м2, 1 этаж - 292,3 м2, подвал 216,9 м2.
Рёберная - 608,1 кв. м., (1 этаж 45,1 кв. м., подвал 250 кв. м., 2 этаж 313,6 кв. м.).