Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Квартал Марьино. Расположено в стилобатной части жилого дома внутри плотного жилого массива. Соседняя дверь с Пятерочкой. Перспективная сторона дома, смотрит на будущие очереди застройки ЖК.
Арендатор: ВинЛаб.
МАП - 280 000 руб.
ДДА 7 лет.
Индексация 3%.
Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2026 г.

Помещение в корпусе на въезде в ЖК "Пятницкие луга", смотрит на строящиеся корпуса, неподалеку школа, детский сад, остановка. Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2026 г.
Арендатор: Gastronom Beauty.
МАП - 305 000 руб.
ДДА 7 лет.
Безусловная индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Квартал Западный.
Соседнее помещение с супермаркетом "Пятерочка". Станция МЦД «Санино» – 15 мин. пешком.
Арендаторы:
1. Аптека Ригла, МАП - 180 000 руб., ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%.
2. Ozon, МАП - 120 000 руб., ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%
Общий МАП - 300 000 руб.
Дом введен в эксплуатацию.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК "Середневский лес". Расположено на въезде в ЖК. Рядом остановка общественного транспорта. Дом сдан, ключи получены.
Арендатор: Груминг-салон.
Магазин цветов.
МАП - 311 250 руб.
ДДА 5 лет.
Безусловная индексация 7 %.

Помещение свободного назначения формата Street Retail ЖК Подольские кварталы. Расположено в в центре жилого массива, в стилобатной части дома. 5000 жителей, 2000 квартир 4 корпуса.
Арендаторы:
Винлаб: 112 кв. м., ДДА на 7 лет, безусловная индексация 3%, МАП 280 000 руб.
Табак Less: 15 кв. м., ДДА, МАП 50 000 руб.
Общий МАП: 330 000 руб.
Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2026 г.

Угловое помещение в самом оживленном месте ЖК Ярославский квартал. Напротив парковка, рядом большой стилобат. Дом введен в эксплуатацию
Арендаторы:
Ригла, МАП: 204 000 руб., ДДА 7 лет, индексация 5%.
Озон, МАП: 150 000 руб. ДДА 5 лет, индексация 5%.
Общий МАП: 354 000 руб.

Угловое помещение Street Retail с витринами и входами с двух сторон Street Retail в ЖК Кузьминский лес. Расположено на въезде. Рядом супермаркет. 10 минут пешком до м. Котельники. Дом введён в эксплуатацию.
Арендаторы:
1. Аптека Ригла
МАП - 195 000, ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%.
2. Tabakless
МАП - 206 380, ДДА 5 лет, безусловная индексация 5%.
Общий МАП - 401 380 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК «Прокшино». Расположено в юго-западной части Москвы, в 7 км от МКАД. Помещение в стилобате, у входа в закрытый двор к нескольким корпусам, на входе во двор. За углом набережная. 7 минут до станции метро Прокшино.
Арендаторы:
1. Винлаб МАП - 360 000, ДДА 10 лет, индексация 3%.
2. Табак - МАП - 145 000, ДДА 7 лет, безусловная индексация 5%.
Магазин открыт и работает.

Продажа готового арендного бизнеса в ЖК Гагаринский, г. Жуковский. Объект на первой линии на автомобильном и пешем трафике, сложившийся жилой массив. Дом сдан.
Арендатор: Пятерочка.
Долгосрочный договор 10 лет, 5% от РТО,
МАП: 1 050 000 руб.
Магазин работает.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЗАО Москвы, ЖК Западный Квартал. Расположение: 1-й корпус на главной улице - пешеходная тропа до станции МЦД-4 Санино (7 минут). Напротив - автобусная станция и бизнес-центр. Гарантированный пешеходный трафик. Быстрое заселение: 100% квартир в 1-й очереди проданы. В составе ЖК возводятся дома на 12 000 жителей.
Арендатор: Пятёрочка.
МАП 2-й год - 1 300 000 руб.
МАП 3-й год - 1 400 000 руб.
МАП 4-й год - 1 400 000 руб.
МАП 5-й год - 1 456 000 руб.
МАП 6-й год - 1 514 240 руб.
МАП 7-й год - 1 574 810 руб.
МАП 8-й год - 1 637 802 руб.
МАП 9-й год - 1 703 314 руб.
МАП 10-й год - 1 771 447 руб.

Торговое помещение в административном здании на одной из самых дорогих и престижных торговых улиц в Европе. Исторический центр Москвы. В пешей доступности метро Театральная (5 мин). Напротив отель Marriott Royal Aurora Hotel, вблизи Петровский пассаж и ЦУМ. Первая линия. Отдельный вход с фасада, витринные окна. Арендатор - ресторан Аркадия Новикова.
- Высота потолков: 3 - 3.91 м
- 1 отдельный вход
- Витринные окна
- Зона разгрузки/погрузки
- Приточно-вытяжная вентиляция

Арендатор: Ресторан Miss you (Novikov Group).
МАП - 1,6 млн руб. или 10% от ТО, индексация 5%.
Договор аренды с 03.03.2023 на 7 лет.

Схема сделки - обсуждается.

Почему именно NF Group?

- Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты.
- Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки – мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге.
- Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом.

Получите подробную презентацию с планировками и фотографиями в течение 10 минут. Для этого свяжитесь с нами по указанному телефону.

Помещение в административном здании, 1ая линия домов по ул. Новый Арбат. Прекрасное расположение центре Москвы, 10 минут пешком от ст. м. «Арбатская». В окружении рестораны, бутики, магазины, кинотеатр «Октябрь», офисы и др . Входная группа: отдельный вход с ул Новый Арбат. Большие витринные окна. Мощность: 472 кВт. Высота потолков 1й этаж – 4 м, подвал - 3 м. 1 этаж - 830 кв.м, подвал -415 кв.м Помещение свободно с конца апреля. Земельный участок в долгосрочной аренде до ноября 2068г. Местоположение: Станция метро Арбатская в 5 мин. пешком, Смоленская 10 минут пешком. Помещение расположено рядом с аркой, связывающей улицы Новый и Старый Арбат. Данная локация отличается высоким пешеходным трафиком и гарантирует высокую ликвидность помещения, с устойчивым потоком арендных платежей. Собственник ООО на УСН.

Продажа готового арендного бизнеса "Stars Coffee" на первой линии улицы Арбат главной пешеходной и торговой улице Москвы.
Плотный пешеходный трафик - 2211 чел/час в будни и 5432 чел/час в выходные который формируется за счет близости метро Арбатская и Смоленская, а также МИДа, Смоленского пассажа и Нового Арбата.
Основные преимущества:
• Первая линия Арбата и отдельный вход с улицы
• Помещение площадью 189,9 кв.м.
• Арендатор "Stars Coffee", Арендатор "Stars Coffee", средняя МАП по году 930-950 тыс руб.
• Близость бизнес-центров: Lotte Plaza, Новый Арбат, Regus, Смоленский Пассаж, Альфа Арбат центр
• Вывеска на фасаде и летняя веранда
• Центральная система кондиционирования Mitsubishi Heavy
• Приточно-вытяжная система вентиляции
• Эл. мощность: 190 кВт на 1 кв.м.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на 1-ой линии Комсомольского проспекта. Между станциями метро Фрунзенская (500 м) и Парк культуры (700 м). Престижная локация в историческом центре района Хамовники. Плотное деловое и торговое окружение. Хорошая визуальная доступность объекта.
3 входа: главный вход с 1-ой линии и запасные входы на 1-ый этаж и на цокольный этаж с торца здания.
Высокие потолки: на 1-ом этаже 3,9 м, в цоколе 2,85 м.
Витринное остекление по всему периметру.
Все центральные коммуникации, мокрая точка.
Арендатор: ДОДО пицца - МАП 900 000 руб., вакантное помещение подвала -потенциальный МАП - 490 000 руб.
Эл. мощность 100 кВт.

Предлагается помещение в новом ЖК "Cloud Nine" . В Помещение располагается в 5 минутах от Кремля, рядом остановка общественного транспорта. Ближайшее метро: Полянка.
Арендатор - Красное и белое, долгосрочный договор аренды на 10 лет, получена алкогольная лицензия, МАП - 360 000 руб., индексация 5%.
ДА на 10 лет.

Предлагается в продажу помещение на 1ой линии улицы Кузнецкий мост.
Сверхинтенсивный пешеходный трафик, высокий рекламный потенциал, сложившееся торговое окружение.
Помещение разделено на 2 блока.
Арендаторы:
кофейня No filtres, шоурум Галицкий и Галицкий (вино).

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро улица 1905 года. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. Сложившееся торговое окружение вокруг.
Арендатор: Вкусвилл.
МАП: 1 215 506 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Чистые пруды. Первая линия Мясницкой улицы. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Район высокой деловой активности: много бизнес-центров, госучреждений. Исторический и культурный центр Москвы. Сложившееся торговое окружение.
Разные арендаторы:
МАП: 1 271 431 руб.

Торговое помещение расположено на 1-ой фасадной линии Малой Бронной. В новом доме, со всеми необходимыми инженерными
коммуникациями.
Помещение находится в окружении ресторанов, магазинов, салонов, формирующих клиентские потоки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Редкое предложение для района Патриарших, где практически отсутствуют свободные площади.
Арендатор: Botrois – российский бренд модной женской одежды, обладающий французским характером и шиком. Миссия бренда, сформулированная его основательницами – создавать комфортные в носке и украшающие прекрасных девушек изделия, приносящие
настоящее удовольствие.
На сегодняшний день Botrois представлен в собственном бутике в центре Москвы, ЦУМе, ДЛТ, Универмаге «Цветной» и др.

Продается помещение с готовым арендным бизнесом под стрит-ритейл, расположенное в жилом комплексе бизнес класса Золотые Ключи-2.
ДА с Винлабом на 7 лет
МАП: 340 000 руб.
Индексация- 5 %.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Тверская. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. Сложившееся торговое окружение вокруг.
Арендатор: бар "Север" долгосрочный договор аренды.
МАП: 1 040 440 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Китай-город. Первая линия улицы Покровка. Интенсивный пешеходный трафик
Арендатор: «Харатс» договор аренды на пять лет с 01.08.2017 г.
МАП: 1 888 171 руб./мес.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮЗАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Ломоносовский проспект. Первая линия домов. Витринное остекление по фасаду. Интенсивный пешеходный трафик.
Арендатор: Компьютерный клуб.
МАП: 974 217 руб.
Договор аренды на четыре года с 30.03.2023 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Маяковская. Первая линия домов. Витринное остекление по фасаду. Интенсивный пешеходный трафик.
Арендаторы: Нумизматика и КОНО.
МАП: 1 259 480 руб.