Арендный бизнес с доходностью от 10%

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором OZON (даркстор), расположенный на первом этаже БЦ"ВАЛЛЕКС", общей площадью 551,7 м2. Находится в 1 минуте пешком от станции метро Воронцовская.
В непосредственной близости от объекта заканчивается строительство огромного жилого массива.
Технические характеристики:
Общая площадь - 527,8 м2 (первый этаж). Высота потолков - 3 м. Большие окна по фасаду, большая наземная охраняемая парковка у помещения, две мокрые точки, зона погрузки/разгрузки.
Коммерческие условия:
Арендатор: Ozon (даркстор) МАП - 1 500 000 рублей.
Договор (5 лет) - до 2029 г. Индексация - 10%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Арендатор: сеть чайных магазинов Palais des Thes.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на -1 этаже.
5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Арендатор: Ozon.
МАП: 1 632 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик. Готовность к передаче - конец февраля.
Арендатор: стритфуд Шау.
МАП: 350 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Арендатор: оперкасса Альтернатива.
МАП: 270 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Арендатор: РОМБАБА.
МАП: 13‐15 месяц ‐ 900 000 руб., в т. ч. НДС;
16‐24 месяц ‐ 950 000 руб., в т. ч. НДС;
с 3 года ‐ 1 000 000 руб., в т.ч. НДС.
ДДА на 3 года.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Копи.ру.
МАП: 130 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Табак.
МАП: 310 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы,, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Милти.
МАП: 210 000 руб.
ДДА на 3 года.

Отдельно стоящее здание в СЗАО Москвы. 9 минут пешком до станции метро Народное Ополчение. Первая линия домов. Парковка напротив. Плотный жилой массив. Активный автомобильный и пешеходный трафик.
Год постройки 1959.

Отдельно стоящее здание в СЗАО Москвы. 15 минут пешком до станции метро Митино. Плотный жилой массив. Активный трафик от метро.
Арендатор:
Перекресток договор аренды продлен на 10 лет с сентября 2025 года. (4% индексация)
Складофф24 договор на 5 лет с 2025 года.

Продажа готового арендного бизнеса в БЦ "Остров". Помещение располагается в комплексе, который находится рядом с социально- значимыми объектами: образовательные учреждения, объекты здравоохранения, спортивный комплекс, социальные учреждения и т.д. Входная группа комплекса выходит на остановку общественного транспорта "Медицинский университет".
Удачное расположение объекта: 6 станций метро в непосредственной близости, отличное автобусное сообщение, удобный выезд на 4 магистрали.
Удобная навигация и подъездные пути.
Площадь – 2434,2 кв.м
Этаж - цоколь по тех. плану, по факту 1 этаж
Земля - общедолевая собственность
Подземная парковка и надземная 100 м/м
Лифты в здании: 4 грузовых, 4 пассажирских
Высота потолков - 4 м
Мощность - 300 кВт
Арендатор - супермаркет Перекрёсток
Арендный поток в месяц по тексту договора - 6 000 000 рублей (в т.ч. НДС )
Прогрессивный 8%-8,5%-9% с товарооборота (Зависит от товарооборота)
Договор от 01.07.21 на 15 лет
Средняя выручка - 7 000 000 руб. в месяц (вкл. НДС)
Окупаемость – 11,9 лет

Угловое помещение свободного назначения в ЖК Одинцово-1. 10 минут на автомобиле до станции МЦД Одинцово. Первая линия домов. Активный трафик вдоль помещения. Плотный жилой массив на 2639 квартир (6 500 жителей).
Арендаторы:
1. 124 м2 - Озон +Вайлдберриз+ Яндекс маркет + Пицца Коала
МАП : 445.000 тысяч рублей.
2. 35.3 м2 - ( под аптеку, салон красоты и т.п. )
Потенциальный МАП: 130.000 тысяч рублей.
Общий МАП: 575.000 тысяч рублей.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в СЗАО Москвы. Первая линия домов. Плотный жилой массив. Сложившееся коммерческое окружение вокруг. Зона погрузки.
Арендатор: спорт-бар "Хмель и Солод".
МАП: 630 000 руб.
ДДА с 01.11.2024 на 7 лет.
Индексация: 5 % с 3-го года.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Люблинский парк ЮВАО Москвы. 10 минут пешком до станции МЦД-2 Перерва. Расположение на центральной пешеходной аллее. Плотный жилой массив.
Арендатор: французская пекарня French Bakery.
МАП: с июля 2025 г. по апрель 2026 г. 350 000 руб.
2-ой год 450 000 руб.
3-й год 500 000 руб.
РТО 12%, но не менее фиксированной ставки.

Помещение свободного назначения формата Street Retail, ВАО Москвы. Расположено на первом этаже жилого 12ти этажного дома. Первая линия домов. 15 минут пешком до станции метро Перово. Активный пешеходный автомобильный трафик.
Арендатор: Wildberries (105 кв. м.)
МАП: 276 000 руб.
Вакантная площадь 95 кв. м., потенциальная ставка 330 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в НАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Потапово. Объект в прямой видимости от метро. Активный трафик вдоль помещения. Подходит под любой вид деятельности.
Арендаторы:
1.Табак - 19 м2
2. Белорусские продукты - 32 м2
3. Овощи-фрукты - 17 м2
Общий МАП:
1-ый год 380.000 тысяч рублей,
2-ой год 500.000 тысяч рублей.

Торговое помещение формата Street Retail в СЗАО Москвы. Пешая доступность до станции метро Щукинская. Первая линия домов. Огромные витрины, зальная планировка,
Арендатор: Супермаркет: Дикси.
МАП: 1 000 000 руб., безусловная индексация с 3-го года 5%, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Осталась вакантная площадь 200 м2 (1 этаж 30 кв. м. и подвал с окнами) с отдельным входом со двора.
Потенциальный МАП: 250 000 руб.-300 000 руб.

Продажа ТЦ "Волжский".
В первичной зоне охвата проживает 350 000 чел. Доступность от станций метро 10 мин.: Кузьминки, Текстильщики, Волжская. Проходимость 3 700 ч/д. Отличная визуальная и транспортная доступность.
Широкие рекламные возможности на фасаде. Первая линия домов магистрали районного значения.

Новые современные инженерные системы.
Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения;

Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 901 кв. м;

Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания.
Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли;

Вместимость наземного паркинга – 40 м/м;

Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;

Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями.
Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета Перекрёсток в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа;
Выделенная электрическая мощность - 550 кВт.

Состав арендаторов ТЦ: Перекресток, Дочки Сыночки, Магнит Косметик,,Горздрав, Мужские стрижки, Бургер кинг и др.

Помещение свободного назначения формата Street Retail по адресу: г. Пушкино, ЖК Публицист к. 11. Расположено на первой линии домов.
Арендатор: Дикси.
МАП: 1-й год 785 000 руб.
2-й год 1 099 030 руб.
Индексация 5% безусловная с 3 года.
5% от РТО с 3 года.
ДДА на 10 лет.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Первый квартал. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома в г. Видное. Ближайшие станции метро Домодедовская, Царицыно, Аннино-30 минут на транспорте. До ж/д станции Расторгуево 15 минут. Удобный выезд на трассу М4 Дон Каширское шоссе. В 2026 г. планируется запуск МЦД-5 с прямым доступом до Рижской и Комсомольской.
Напротив действующие жилые комплексы, магазины Пятерочка и Мираторг.
Арендатор: Дикси (с алкогольной лицензией)
МАП: с 13 мес: 1 108 680 руб., 5 % от РТО без НДС.
3-6 мес: 5% от РТО , но не менее 484 750 руб.
7-12 мес: 5% от РТО, но не менее 969 500 руб.

+5 % безусловная ежегодная индексация.
ДДА на 10 лет.
Срок сдачи объекта: 4 квартал 2027 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail по адресу: г. Пушкино, ЖК Публицист к. 12. Расположено на первой линии домов.
Арендатор: Магнит.
МАП: 1-й год 6 % от РТО, но не менее 1 350 000 руб.
2-й год 6 % от РТО, но не менее 1 559 530 руб.
3-й год6 % от РТО, но не менее 1 755 120 руб.
Индексация 4% безусловная с 4 года.
6% от РТО, но не менее 1 559 530 руб.
Строительный срок готовности объекта 1 квартал 2027 года.

Продаётся Торговый Центр "в 50 метрах от выхода из метро Аннино. ТЦ общей площадью 9 100 кв. м, состоит из 3-х уровней (цоколь, 1-й, 2-й этажи, по 3 000 кв. м. каждый). Якорные арендаторы: "Пятёрочка", "Familia", "Вкусно и точка", "Вкусвилл", "Улыбка радуги" и др. Рядом, перехватывающая парковка на 600 м/м.
Арендопригодная площадь 7 200 кв. м. Доходы от сдачи в аренду в год,, в т. ч. реклама и эксплуатация 165 812 000 руб., НДС сверху. Расходы в год, в т. ч., коммунальные, эксплуатационные и налоги на имущество 49 744 000 руб., НДС сверху. Стоимость для продажи 1 125 000 000 руб., НДС сверху. Чистая прибыль в год: 116 067 000 руб. Окупаемость: 9,6 лет, доходы минус расходы.

Продажа готового арендного бизнеса с сетевым арендатором. В шаговой доступности от станции Дмитровская. Помещение правильной формы Остекление по фасаду Долгосрочный договор аренды