Арендный бизнес с доходностью от 10%

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Копи.ру.
МАП: 130 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Табак.
МАП: 310 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Красноказарменной улицы,, в 3 минутах ходьбы от станции метро и БКЛ «Авиамоторная». Густонаселенный жилой район Лефортово со сложившейся торговой инфраструктурой и учебными заведениями в окружении. Комфортная транспортная доступность – выезд на шоссе Энтузиастов и ТТК.
Арендатор: Милти.
МАП: 210 000 руб.
ДДА на 3 года.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Арендатор: оперкасса Альтернатива.
МАП: 270 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Арендатор: РОМБАБА.
МАП: 13‐15 месяц ‐ 900 000 руб., в т. ч. НДС;
16‐24 месяц ‐ 950 000 руб., в т. ч. НДС;
с 3 года ‐ 1 000 000 руб., в т.ч. НДС.
ДДА на 3 года.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Арендатор: сеть чайных магазинов Palais des Thes.
МАП: 435 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик. Готовность к передаче - конец февраля.
Кадастры - конец марта.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на -1 этаже.
5 минут пешком до станции метро Краснопресненская. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Арендатор: Ozon.
МАП: 1 632 000 руб.

Предлагается к продаже торговый центр "Лес", расположенный в ВАО Москвы. 350 м ст. м. Гольяново (2028 г.)
Общая площадь ТЦ - 6000 кв. м., арендуемая площадь - 5300 кв. м. Парковка на 90 м/м, 2 лифта. Объект сдан на 100%. 3 уровня. Большой фуд-холл. Выделенная мощность - 1,3 МВт.
Посещаемость ТЦ - 10 000 человек в день.
Земельный участок в аренде.

Ключевые арендаторы: Перекресток, Сбербанк, Вкусно и Точка, DNS, Lamoda, Лига ставок, Динозаврик, Фудхолл ForRest, Мегафон и т. д.
МАП: 16 500 000 руб.
Схема сделки: продажа юридического лица.

Отдельно стоящее здание на первой фасадной линии оживленного проспекта 60-летия Октября в Гагаринском районе ЮЗАО Москвы. 7 минут пешком до станции метро Ленинский проспект. В ближайшем окружении жилой массив, дошкольные и школьные учреждения, центральный офис Сбербанка, научно-исследовательские институты РАН, сетевое торговое окружение.
Подвал + 2 этажа + кровля.
Арендатор: ВТБ.
МАП: 5 000 000 руб.

Продажа нескольких торговых помещений с арендаторами у выхода из метро «Орехово». Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Количество торговых помещений - 17
Якорный арендатор: Дикси, Срок договора 10 лет до 31.08.2033. Индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮАО Москвы. Объект расположен у выхода из метро «Орехово». Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки.
Арендатор: I CUP COFFEE
МАП: 233 280 руб.

Объект расположен у выхода из метро «Орехово». Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Арендатор: Фора-Банк.
МАП: 243 760 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail у выхода из метро «Орехово». Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Арендатор: T2.
МАП: 368 825 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retai расположено у выхода из метро «Орехово». Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Арендатор: Дымоход.
МАП: 356 400 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail у выхода из метро «Орехово». Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Арендатор: Аптека Ваша №1.
МАП: 465 360 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail у выхода из метро Орехово. Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Арендатор: ОБлин!Бург.
МАП: 178 500 руб.

Продажа торгового помещения с арендатором у выхода из метро «Орехово». Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Арендатор: Дикси, Срок договора 10 лет до 31.08.2033. Индексация 5%. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются отдельно.
МАП: 2 315 250 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail у выхода из метро «Орехово». Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Арендатор: Трансстройбанк.
МАП: 367 500 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail по адресу: г. Пушкино, ЖК Публицист к. 12. Расположено на первой линии домов.
Арендатор: Магнит.
МАП: 1-й год 6 % от РТО, но не менее 1 350 000 руб.
2-й год 6 % от РТО, но не менее 1 559 530 руб.
3-й год6 % от РТО, но не менее 1 755 120 руб.
Индексация 4% безусловная с 4 года.
6% от РТО, но не менее 1 559 530 руб.
Строительный срок готовности объекта 1 квартал 2027 года.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Первый квартал. Расположено на первом этаже жилого 9-ти этажного дома в г. Видное. Ближайшие станции метро Домодедовская, Царицыно, Аннино-30 минут на транспорте. До ж/д станции Расторгуево 15 минут. Удобный выезд на трассу М4 Дон Каширское шоссе. В 2026 г. планируется запуск МЦД-5 с прямым доступом до Рижской и Комсомольской.
Напротив действующие жилые комплексы, магазины Пятерочка и Мираторг.
Арендатор: Дикси (с алкогольной лицензией)
МАП: с 13 мес: 1 108 680 руб., 5 % от РТО без НДС.
3-6 мес: 5% от РТО , но не менее 484 750 руб.
7-12 мес: 5% от РТО, но не менее 969 500 руб.

+5 % безусловная ежегодная индексация.
ДДА на 10 лет.
Срок сдачи объекта: 4 квартал 2027 г.

Помещение свободного назначения формата Street Retail по адресу: г. Пушкино, ЖК Публицист к. 11. Расположено на первой линии домов.
Арендатор: Дикси.
МАП: 1-й год 785 000 руб.
2-й год 1 099 030 руб.
Индексация 5% безусловная с 3 года.
5% от РТО с 3 года.
ДДА на 10 лет.

Продажа ТЦ "Волжский".
В первичной зоне охвата проживает 350 000 чел. Доступность от станций метро 10 мин.: Кузьминки, Текстильщики, Волжская. Проходимость 3 700 ч/д. Отличная визуальная и транспортная доступность.
Широкие рекламные возможности на фасаде. Первая линия домов магистрали районного значения.

Новые современные инженерные системы.
Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения;

Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 901 кв. м;

Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания.
Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли;

Вместимость наземного паркинга – 40 м/м;

Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;

Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями.
Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета Перекрёсток в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа;
Выделенная электрическая мощность - 550 кВт.

Состав арендаторов ТЦ: Перекресток, Дочки Сыночки, Магнит Косметик,,Горздрав, Мужские стрижки, Бургер кинг и др.

Торговое помещение формата Street Retail в СЗАО Москвы. Пешая доступность до станции метро Щукинская. Первая линия домов. Огромные витрины, зальная планировка,
Арендатор: Супермаркет: Дикси.
МАП: 1 000 000 руб., безусловная индексация с 3-го года 5%, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Осталась вакантная площадь 200 м2 (1 этаж 30 кв. м. и подвал с окнами) с отдельным входом со двора.
Потенциальный МАП: 250 000 руб.-300 000 руб.