Арендный бизнес с доходностью от 10%

Предлагаем готовый арендный бизнес ОСЗ 930 м2 с сетевым арендатором сетевой супермаркет "Магнит" на ул. Кухмистерова, д. 20к2 (10 минут пешком от м. Печатники).

Площадь в двух уровнях: первый этаж и подвал, открытая планировка. Отдельный вход и зона разгрузки. Парковка перед фасадом на 25 м/м. Место для размещения рекламы. Витринное остекление.

Арендаторы: сетевой супермаркет "Магнит" (первый этаж 460 м2), ДДА с 2022 г на 10 лет, МАП 1 050 000 рублей или 6% от ТО, подвал - Бильярдный клуб ДДА с 1 янв 2023 год на 5 лет, МАП 350 000 рублей, антенна Ростелеком (на крыше) - 50 000 рублей.

Продажа арендного бизнеса. Помещение расположено у входа/выхода из станции метро «Кузьминки». Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, торговое окружение, густонаселенный жилой район.
Арендатор: Пекарня
МАП: 430 000 руб.

Отдельно стоящее здание формата Street Retail в ЦАО Москвы. Первая линия Пятницкой улицы. 3 минуты пешком до станции метро Новокузнецкая. Есть летняя терраса на кровле.
Арендатор: Корчма.
МАП: 4 123 500 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы в Басманном районе. Первая линия домов. Пешая доступность до станций метро «Китай Город и «Чистые пруды».
Площадь: Блок 3 – 315,6 кв. м. (подвал, 1, 2). Коммуникации: центральные.
Электрическая мощность: достаточная для любого вида деятельности.
Арендатор: Универмаг «Покровка 7/9».
МАП: 1 547 278 руб.

Здание расположено на первой фасадной линии улицы Красная Пресня, в пешей доступности от станций метро "Баррикадная", "Краснопресненская" и "Улица 1905 года". Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура и сложившееся торговое окружение. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта.
Арендатор Хинкали Point, договор на 5 лет, индексация - 7%.
МАП: 1 250 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail находится в минуте от cтанции метро Люблино. Плотный жилой массив. Активный пешеходный трафик. 1-я фасадная линия домов, свободная планировка, высокие потолки, отдельные входы удобные подъездные пути. Рядом с помещением расположен городской паркинг, остановки общественного транспорта. Рядом знаменитый торговый-ярмарочный комплекс «Москва».
Витринное остекление. Отдельные с фасада в каждый блок. Высота потолков: 3,8 м.
Арендатор: магазин одежды MIR-BAZAR .
МАП: 675 000 руб.

Продажа нескольких торговых помещений с арендаторами у выхода из метро «Орехово». Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки.
Количество торговых помещений - 17
Якорный арендатор: Дикси, Срок договора 10 лет до 31.08.2033. Индексация 5%.

Предлагается арендный бизнес в Солнечногорском районе, р-п Андреевка пом. 3.
Арендатор «Смешные цены», КДА до декабря 2026 г. 
Электроэнергия оплачивается Арендатором
Соседство: 1й этаж Пятерочка, 2й этаж Детский мир
Электрическая мощность: по запросу
Высота потолков по запросу
Земельный участок в долевой собственности у 3 физ.лиц
Собственная скважина и собственная котельная на всё здание
Расходы: обслуживание пожарной системы — 6800 руб. в месяц, отопление — зависит от сезона, водоотведение — до 1000 руб. в мес., расходы за работу инженера – 50 тыс. руб/мес.

Продажа торгового здания 1628,9 кв.м с арендаторами супермаркет "Магнит" и супермаркет "Пятерочка" на Кронштадтском бульваре. (15 минут пешком от м. Коптево). Первая линия домов.
Объект расположен в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика. Земельный участок в аренде до 2036 года. Аренда земли - 1 469 275,92 рублей / год. Налог на здание в 2024г. - 2 420 480 руб.
Арендаторы:
1. Супермаркет "Пятерочка" ,площадь 958 кв.м, долгосрочный договор до 25.07.2033г. Индексация 5%, месячная арендная плата 3 216 228 рублей.
2. Супермаркет "Магнит" ,площадь 670 кв.м, долгосрочный договор до 01.09.2036г., Индексация 5%, на срок 10 лет, месячная арендная плата 2 345 167 рублей.

Общий месячный арендный поток 5 561 395 рублей.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Расположено на 1-й линии Садового кольца. 3 минуты пешком до станции метро Павелецкая, 5 минут до Добрынинской. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: супермаркет Перекрёсток. Магазин открыт и работает.
МАП: 3 240 000 руб. (НДС включён)
ДДА на 10 лет с 19.09.2025 г.
Индексация 5%.
6,5 % с ТО.

Помещение в особняке на 1-й линии Б. Никитской улицы, рядом с м. «Охотный ряд» и м. «Библиотека им. Ленина». Сверхинтенсивный пешеходный трафик, престижная локация, удобная транспортная доступность.
Комфортная инфраструктура, уникальная отделка фасада. Арендатор: Ресторан «Гвидон». договор на 10 лет, МАП 12% от ТО, но не менее 8 423 460 ₽/мес. Ежегодная индексация 5%.

Предлагается помещение свободного назначения в ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ» лот 6. В доступности несколько станции метро: Автозаводская, Тульская, Технопарк, МЦК ЗИЛ.
В зоне охвата жилого комплекса бульвар, набережная, объекты социально-культурной сферы.
Общая площадь: 478кв.м
Распределение площади: 1 этаж
Тип здания: жилое
Вход: отдельный с фасада, с зоны разгрузки
Высота потолков: 5м
Мощность: 129 кВт
витринное остекление
Текущий Арендатор: Медцентр MD Group, ДДА до 2030 года.

Предлагается помещение в новом ЖК "Cloud Nine" . В Помещение располагается в 5 минутах от Кремля, рядом остановка общественного транспорта. Ближайшее метро: Полянка.
Арендатор - Красное и белое, долгосрочный договор аренды на 10 лет, получена алкогольная лицензия, МАП - 360 000 руб., индексация 5%.
ДА на 10 лет.

Помещение располагается на территории ММДЦ «Москва-Сити» в стилобатной части «Башни Федерация» на -1 этаже. В деловом центре обеспечен интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Уникальное ограниченное предложение (единственный форматный стрит-ритейл (support-retail) в Москва-Сити).
Помещение 8 на схеме.
Арендатор - Мeet Mos, договор до 01.08.2026 г.
МАП: 398 269 руб.
Индексация: 10%.

Продается торговое помещение на Цветном бульваре (2 минуты пешком от м. Цветной бульвар). 1-я линия. 1-й этаж жилого дома (по документам цокольный этаж), открытая планировка, отдельный вход с фасада и с торца, витринные окна по фасаду. Есть вытяжка под ресторан(в правой части), выведена на крышу дома. Арендатор: Неофарм, ДДА (левая часть) и вакантная площадь (правая часть) потенциальный МАП 1 600 000 руб. - Высота потолков: 3 - 3.1 м - 2 отдельных входа - Витринные окна - Эл. мощность: 120 кВт - Зона разгрузки/погрузки - Приточно-вытяжная вентиляция - Открытая планировка

Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮВАО Москвы. Первый дом от метро Рязанский проспект. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Прямая видимость от метро. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Бесплатная парковка.
Арендатор: Табак.
МАП: 300 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail, ЮАО Москвы. Единственное помещение под супермаркет, аналогичных площадей в ЖК и поблизости нет. Отличная визуализация с Нагатинской набережной. Рядом с помещением большая бесплатная парковка.
Арендатор: Пятёрочка. ДДА на 10 лет. Магазин работает с 27.12.2024 г.
МАП: 1-2 месяц 850 000 руб./мес.;
3-6 месяц 425 000 руб./мес. или 2,5% от РТО, неочищенного от НДС;
7-12 месяц 850 000 руб./мес. или 5% от РТО, неочищенного от НДС;
13-24 месяц 1 200 000 руб./мес. или 5% от РТО, неочищенного от НДС,
с 25 месяца 1 500 000 руб./мес. или 5% от РТО, неочищенного от НДС.
В ближайшем окружении более 2 800 д/х.
РТО за декабрь 2025 г. — 12,6 млн.руб. (каждый месяц рост)

Помещение свободного назначения формата Street Retail в AIR-SPACE - проекте преображения 4х этажного административно - офисного здания построенного в 1983-ом году. 1 минута пешком до станции метро Аэропорт. 1-я линия Ленинградского проспекта. Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор: Винлаб.
МАП: 525 000 руб.
ДДА от 19.11.24 на 7 лет.
Индексация с 3 года 10 %.

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК бизнес-класса Селигер Сити (4 656 квартир в ЖК), САО Москвы. Расположено на въезде в ЖК со стороны метро. Напротив заезд в подземный паркинг всего ЖК. Ближайший дом к метро, 6 минут до станции Селигерская.
ДДУ, ключи — 1 кв. 2027 года.
Арендатор: аптека НЕО-ФАРМ.
МАП: 1-5 месяц 190 000 руб.;
6-16 месяц 190 000 руб./мес.;
с 17 месяца 410 000 руб./мес.
Безусловная индексация 5%. ПДА на 10 лет.
Схема продажи УДДУ.

Помещение свободного назначения формата Steet Retail расположено на первом этаже жилого 14-ти этажного дома в ЮЗАО Москвы в стилобатной части. Первая линия домов. Помещение состоит из 2-х смежных: 202,9 кв. м. и 126,3 кв. м., с проходом в капитальной стене между ними, общей площадью 329,2 кв. м. 5 отдельных входов. Рядом остановка, вход во двор, пешеходный переход.
Арендатор: Дикси. Магазин открыт 20.02.2026 г. Получена алкогольная лицензия.
МАП: 1- 2 месяц 1 404 830 руб./мес. (вкл. НДС); 3-8 месяц 702 415 руб./мес. (вкл. НДС);
9-12 месяц 1 404 830 руб./мес. (вкл. НДС);
с 13 месяца - 6% от РТО, но не менее 1 746 003 руб./мес.
Это единственный полноформатный магазин на 2 новых ЖК (реновация), прилегает старый фонд и большой массив частных домов напротив + первая линия прямо на оживленной трассе
Ближайшая Пятерочка торгует на 30 млн.руб.
Рядом — остановка, вход во двор, пешеходный переход

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Бунинские Кварталы (5 862 квартир в ближайшем окружении), НАО Москвы. Расположено на пересечении центральных аллей ЖК. Рядом пешеходный переход и парковка. Плотный жилой массив. Дом сдан, заселён.
Арендатор: Дикси. Магазин открыт. Получена алколицензия.
МАП: 1-2 месяц аренды 1 522 500 руб./мес. (с НДС);
3-6 месяц 761 250 руб./мес. (с НДС);
с 7 месяца 6% от РТО, но не менее 1 522 500 руб./мес. (с НДС).
ДДА на 10 лет.
Индексация 5% безусловная. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно

Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Ильинские Луга.
Состав арендаторов: аптека ЗДРАВСИТИ, пекарня БУХАНКА, ПВЗ Озон и Вайлберрис.
По соседству федеральные сетевые супермаркеты: Пятерочка и Дикси
Рядом — детский сад, напротив — парковка и пешеходный переход.

Арендаторы: Здравсити. МАП: 200 000 руб., ДДА на 7 лет., безусловная индексация 5%.
Буханка. МАП: 130 000 руб., ДДА на 5 лет, безусловная индексация 5%.
ПВЗ Wildderrirs, Оzon. МАП: 338 000 руб., ДДА на 5 лет, безусловная индексация 5%.
Общий МАП: 574 000 руб.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в премиальном бизнес-центре класса А Эйлер, расположен на Западе Москвы, рядом с Москва Сити. В составе офисы, торгово-инфраструктурный ритейл, клиентские сервисы, спорт, wellness. Первая линия домов, отдельный вход. 4 300+ квартир в непосредственной близости.
ДДУ, ключи 30.03.2026 г. Запланировано открытие магазина на август 2026 года.
Арендатор: Пятёрочка.
МАП: 1-2 месяца 2 243 700 руб.;
3-4 месяца 1 121 850 руб.;
5-12 месяц 2 243 700 руб.
с 13 месяца 2 742 300 руб.
ДДА на 10 лет. Индексация 5%.

Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. Расположено на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома. Первая линия домов. 5 минут на автомобиле до станции метро Речной Вокзал. Плотный жилой массив.
Договор до июля 2026 года.